Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Kariéra
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Koupě bytu jako investice

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
hyponamiru.cz / Koupě bytu jako investice

Byt už dávno nemusí být jen místo k bydlení, ale i příležitost k výhodné investici. Je to ale skutečně tak? Byt už dávno nemusí být jen místo k bydlení, ale i příležitost k výhodné investici. Je to ale skutečně tak? Vyplatí se stále investice do nemovitostí, není lepší platit nájem?

Miroslav Majer | 25. 10. 2016

image-1477408971.08181

Obsah článku

  • Hypotéka nebo nájem?
  • Kde se vyplatí vlastní byt?
  • Cena jako hlavní kritérium

Hypotéka nebo nájem?

Není žádným tajemstvím, že hypotéky jsou letos opravdu rekordně levné. Pokles úrokové sazby provází celý rok a v září 2016 spadla úroková sazba na průměrně 1,82%. Tato skutečnost jednoznačně nahrává pořizování nemovitosti do osobního vlastnictví, a to i přesto, že jejich ceny naopak spíše rostou. Nájem totiž za takovýchto okolností je stále dražší variantou. Kromě toho postupem času podléhá vlivu inflace. Ačkoliv jako téměř u všech investic, nic není jisté – předvídat další vývoj v horizontu příštích několika let je téměř nemožné, žádné garance nejsou ani zde.

Za vlastním bydlením

Podle průzkumů, jenž v roce 2014 provedla Raiffeisen stavební spořitelna, je při srovnání částek za nájem oproti pořizování vlastního bydlení průměrná doba návratnosti investice do vlastního bydlení zhruba třiadvacet let. Nicméně stále zůstává v platnosti teze, že hypotéka je zkrátka dlouhodobý finanční závazek, k němuž byste měli rozhodně přistoupit zodpovědně a až tehdy, když máte stabilní zaměstnání a v zásadě jasno v tom, ve které lokalitě hodláte zůstat. První rok či dva po odstěhování od rodičů si určitě můžete samostatné bydlení „nanečisto“ vyzkoušet v podnájmu a s naším porovnávačem si pak snadno porovnat hypotéku šitou Vám přímo na míru.

Kde se vyplatí vlastní byt?

A kde je nejvýhodnější bydlet? Podle stejné studie jmenované v předešlém odstavci vychází jakožto nejúspornější lokalita Ústecký kraj. Naopak vlastnímu bydlení příliš nenahrává kraj Zlínský, tam je návratnost investice nejdelší.

Tradičně platí ono okřídlené, že v Praze je blaze, leč draze. V této lokalitě se pořizovací ceny bytů šplhají do nejvyšších částek (zcela nepřekvapivě). Citelně více zaplatíte i za bydlení v dalších větších městech, obdobně je na tom například i Brno.

Cena jako hlavní kritérium

Pokud chcete bydlet ve vlastním a pokud možno za dostupné peníze, musíte zvolit městkou periferii, kde se ceny nemovitostí pohybují řádově v jiných kategoriích. Při porovnávání ale rozhodně zvažte, jestli množství času a peněz, investovaných do dopravy k místu Vaší práce, tuto výhodu nevyváží.

A o jaké byty je největší zájem? Shodně je mezi nájemníky i budoucími majiteli největší zájem o byty s dispozicí 2+KK, ideálně v centru města.

Miroslav Majer

Miroslav Majer

CEO & Founder
Sdílet článek na:

Diskuze Zruš odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Další články

Jaké budou úrokové sazby hypoték v roce 2021?

Zájem Čechů o koupi nemovitosti byl v uplynulém roce obrovský.…

Roman Muller | 25. 1. 2021 | 3 minuty k přečtení

Nejdůležitější události roku 2020 na hypotečním a realitním trhu

Uplynulý rok přinesl na hypoteční a realitní trh řadu změn.…

Roman Muller | 15. 1. 2021 | 3 minuty k přečtení

Kdy můžete žádat o hypotéku, pokud jste využili odklad splátek?

Řada Čechů využila v rámci úvěrového moratoria možnost odkladu splátek…

Roman Muller | 28. 12. 2020

Hypotéka pro jednoho žadatele. Jaká má specifika?

Hypotéku si mohou sjednat jak jednotlivci, tak i více žadatelů…

Roman Muller | 20. 12. 2020 | 3 minuty k přečtení

Výhled: Co přinese rok 2021 na hypotečním a realitním trhu?

Krize nekrize, Češi budou kupovat nemovitosti i v roce 2021.…

Roman Muller | 14. 12. 2020

Banky jsou v odhadech cen nemovitostí opatrnější a půjčují méně

Hypoteční banky nyní stále častěji ohodnotí zastavovanou nemovitost na výrazně…

Miroslav Majer | 20. 11. 2020 | 3 minuty k přečtení

  • Cashback pro každého
  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 211 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

800 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Pro novináře
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2021 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

Stejně jako většina webových stránek na světě používáme Cookies a potřebujeme váš souhlas s jejich využíváním.Souhlasím