Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Kariéra
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Hypotéka pro podnikatele

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
hyponamiru.cz / Hypotéky / Hypotéka pro podnikatele

O hypotéky se běžně ucházejí jak zaměstnanci, tak podnikatelé. Ať už máte v ruce pracovní smlouvu, nebo živnostenský list, banka se bude vždy zajímat o zdroj a výši vašich příjmů. Přečtěte si, jak banky při schvalování žádosti o hypotéku posuzují bonitu osob samostatně výdělečně činných (OSVČ).

Připravte si daňové přiznání

Každá banka při posuzování žádosti o hypotéku pro podnikatele sleduje, jak vysoké jsou vaše příjmy. Zatímco u zaměstnanců je příjmem vyplacená čistá mzda nebo plat, příjmem podnikatele je dosažený čistý zisk. Jeho výši významně ovlivní výše a způsob účtování výdajů. Čistý zisk si banka zjistí z vašeho přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Před schůzkou s hypotečním poradcem si dopředu zjistěte, zda si vystačíte s posledním daňovým přiznáním nebo bude potřeba předložit daňová přiznání za několik let zpětně. 

Za výhodnými hypotékami

Podnikání musí být ziskové

Osoby samostatně výdělečné činné (OSVČ) mohou odečíst od svých příjmů výdaje ve skutečné výši nebo uplatnit takzvaný paušál. Jednotlivé banky obvykle přistupují k hodnocení bonity podnikatele odlišně. Pokud podnikatel uplatňuje ve svém daňovém přiznání paušální výdaje, nemusí je banka započítat v plné výši: za skutečné výdaje považuje například jen tři čtvrtiny ze započítaných 60 % paušálních výdajů. S tímto postupem se mohou setkat podnikatelé, kteří vykonávají takovou činnosti, u níž je předpoklad, že skutečné výdaje jsou nižší než započítané paušální výdaje.

Příklad: Čistý zisk podnikatele při uplatnění paušálních výdajů a výdajů ve skutečné


Paušální výdaje (60 %)Skutečné výdaje
Příjem860 000 Kč860 000 Kč
Výdaje516 000 Kč120 000 Kč
Čistý zisk za celý rok242 733 Kč495 850 Kč
Čistý zisk za měsíc20 228 Kč41 321 Kč

Poznámka: Podnikatel bez dětí, který uplatňuje pouze slevu na dani na poplatníka. 

Uvedený příklad ukazuje, jak způsob účtování výdajů ovlivňuje výsledný čistý zisk podnikatele. Při sjednávání hypotéky bude mít výhodnější postavení podnikatel, který dal přednost účtování skutečných výdajů. 

Banky při posuzování žádosti o hypotéku sledují i to, jak dlouhou dobu podnikáte. Obvykle banky požadují alespoň rok nepřetržité samostatné výdělečné činnosti (OSVČ). Cestu k hypotéce vám uzavře podnikání, které je podle daňového přiznání ztrátové a také nedoplatky nebo penále na sociálním či zdravotním pojištění. 

Doklady potřebné k prokázání příjmů u podnikatelů

  • Přiznání k dani z příjmů fyzických osob
  • Prokázání zaplacení daně z příjmů nebo vrácení přeplatku daně z příjmů výpisem z bankovního účtu 
  • Potvrzení o platbách sociálního pojištění
  • Potvrzení o platbách zdravotního pojištění
  • V případě příjmů z pronájmu nájemní smlouvu a vlastnický list k nemovitosti
  • Cashback pro každého
  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 230 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

800 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Pro novináře
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2021 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.