Hypotéka pro cizince: Jak ji získat?

Podle údajů Českého statistického úřadu pobývalo na konci roku 2021 na území České republiky více než 660 tisíc cizinců, přičemž trvalý pobyt zde mělo přes 321 tisíc z nich. Z hlediska národnosti jsou nejpočetnější skupinou cizinců Ukrajinci, za kterými následují Slováci, Vietnamci a Rusové. „O hypotéku na pořízení vlastního bydlení žádají především cizinci, kteří už v Česku pobývají dlouhodobě, mají u nás stabilní zaměstnání, založili si zde například vlastní rodinu a neplánují se natrvalo vrátit do své rodné země. Doposud se o hypotéku nejčastěji ucházeli Slováci, kteří k nám Čechům mají jazykově i kulturně nejblíže,“ potvrzuje dosavadní trend Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamíru. 

Podmínky získání hypotéky pro cizince

Při posuzování žádosti o hypotéku postupuje každá banka podle vlastní interní metodiky. Nejinak tomu je i v případě, kdy se o hypotéku uchází lidé s jiným než českým občanstvím. Pokud cizinec žádá o hypotéku, banky se vždy zajímají o zemi původu žadatele. „Obecně platí, že k cizincům ze zemí Evropské unie jsou banky benevolentnější než v případě žadatelů pocházejících z ostatních zemí. Nejvýhodnější postavení při sjednávání hypotéky mají dlouhodobě Slováci, některé banky u nich nemusí vyžadovat například ani doložení přechodného pobytu. Pro získání hypotéky tedy musí splnit stejné podmínky, jako mají čeští občané,“ doplňuje Veronika Hegrová.

Banky sledují také rizikovost jednotlivých mimounijních zemí. Poskytovatelé hypoték si vedou seznamy vyloučených zemí, ze kterých cizince nefinancují. Za bezrizikové jsou považovány třetí země jako například Spojené státy americké, Kanada nebo Austrálie. Naopak mezi rizikové se řadí například Maroko, Etiopie a další africké země, země Blízkého východu a některé asijské země jako Indonésie či Srí Lanka.

Typ pobytu v České republice

Banky u cizích státních příslušníků sledují také typ pobytu. Cizinci žijící v Česku mohou mít trvalý, přechodný nebo také dlouhodobý pobyt. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Nejvýhodnější postavení při jednání s bankou mají obecně cizinci, kteří získali povolení k trvalému pobytu v České republice. Hypotéku je ovšem možné získat i bez něj. Cizincům ze zemí Evropské unie může stačit jen přechodný pobyt nebo jej může nahradit trvalý pracovní úvazek na našem území, který trvá dva až tři roky. U cizinců ze zemí mimo Evropskou unii chtějí banky většinou trvalý pobyt, někdy ovšem může stačit povolení k dlouhodobému pobytu. Záleží na přístupu konkrétní banky.“

Přísnější podmínky pro získání hypotéky

Při schvalování hypotéky patří mezi hlavní posuzované parametry také výše příjmu. V případě cizinců je kromě samotné výše příjmu důležité i to, z jaké země plynou. Snáze dosáhnou na hypotéku cizinci, kteří mají hlavní zdroj příjmu z České republiky. Případné příjmy ze zahraničí si banky vždy důkladně prověřují. „Cizinci žádající o hypotéku jsou obvykle mírně znevýhodněni vyšší LTV, může být zastropované například na 70 nebo 80 procentech. Opět záleží na přístupu a metodice konkrétní banky,“ uvádí Veronika Hegrová.