Česká spořitelna a Partners Banka zvýšily hypoteční sazby nad 5 %

Hypoteční trh má za sebou rekordní první pololetí, přestože úrokové sazby v průběhu sledovaného období překročily hranici 5 % ročně. Aktuální vývoj hypotečních sazeb podle dat z Hyporadaru 26/06 a 26-07 zároveň ukazuje, že banky začínají své nabídky postupně zdražovat. Vývoj se promítá do dostupnosti bydlení, která se zhoršila mírně, zatímco ceny bytů nadále rostou.

Aktuálně: Nabídkové sazby hypoték vzrostly na 5,40 %, zlevnění se nečeká

Rekordní objem hypoték táhly především banky

První pololetí přineslo rekordní objem poskytnutých hypoték, přičemž mimořádné vlivy podle odhadu navýšily produkci o 20 až 25 miliard korun. Za vysokým výsledkem stála především aktivita bank. Trh zatím na růst sazeb reaguje pozvolně, což souvisí mimo jiné s rozpracovanými obchody, očekáváním klientů i snahou domácností dokončit financování nemovitosti za ještě přijatelných podmínek.

Červencová produkce už podle dostupných informací slábne. Důvodem jsou vyšší úrokové sazby a také sezónní vlivy, které se v letních měsících na hypotečním trhu pravidelně projevují. Pro zájemce o úvěr to znamená, že při plánování financování je důležité sledovat nejen samotnou sazbu, ale také podmínky pro její získání a časovou platnost jednotlivých nabídek.

Česká spořitelna zvýšila sazby u všech fixací

Česká spořitelna od 7. 8. 2026 zvýšila úrokové sazby Hypotéky České spořitelny i Americké hypotéky. Změna se plošně dotkla všech fixačních období.

Hypotéka České spořitelny po zvýšení začíná na sazbě 5,19 % p. a. Tato nabídka se týká úvěrů s LTV do 80 %, fixací na 2 nebo 3 roky, splácením z účtu u České spořitelny a sjednaným úvěrovým pojištěním. Sazbu je možné dále snížit o 0,1 % p. a. při doložení průkazu energetické náročnosti budovy PENB v třídě A nebo B, případně při splnění podmínek takzvané Hypotéky pro budoucnost.

U Americké hypotéky začíná sazba na 5,59 % p. a. pro fixaci na 2 nebo 3 roky. Podmínkou je aktivní využívání běžného účtu a sjednání úvěrového pojištění. Americká hypotéka se od standardního hypotečního úvěru liší zejména možností využít prostředky bez dokládání konkrétního účelu.

Partners Banka sazby nastavila od 5,09 %

Partners Banka od 7. 8. 2026 plošně zvýšila sazby hypotečních úvěrů a její nabídka začíná na 5,09 % p. a. pro koupi i refinancování. Nejnižší sazba je dostupná při LTV maximálně 80 % a fixaci na 1 rok.

Pro získání této sazby je nutné dodat PENB, za který banka poskytuje slevu 0,1 %. Další sleva ve výši 0,1 % je spojena s aktivním využíváním účtu. Klient musí provést alespoň 5 plateb kartou měsíčně a současně si na účet zasílat minimálně 20 000 Kč měsíčně. Výsledná sazba proto závisí nejen na parametrech úvěru, ale také na plnění bankou stanovených produktových podmínek.

Raiffeisenbank prodloužila akční nabídku

Raiffeisenbank prodloužila akční nabídku pro hypoteční úvěry Klasik i neúčelové hypoteční úvěry Univerzál. Součástí akce bylo plošné snížení úrokových sazeb o 0,2 %. Nabídka platila až do 16. 8. 2026.

Vývoj z posledních týdnů potvrzuje, že prostor pro výrazné zlevňování hypoték je omezený. Banky upravují sazby podle vývoje financování, konkurenčního prostředí i celkové poptávky. Pro stávající klienty bude důležité sledovat termín konce fixace, zatímco noví žadatelé by měli při porovnávání nabídek zohlednit také LTV, délku fixace, pojištění, aktivní účet a další podmínky ovlivňující výslednou úrokovou sazbu.

Aktualizace: Zdražování pokračovalo i na podzim a banky zvedají hlavně delší fixace. Jak se v říjnu 2026 liší sazby jednoleté, tříleté a desetileté fixace a kolik na krátké fixaci ušetříte, ukazuje náš výpočet kdy se vyplatí krátká fixace.