ČSOB od 23. 3. 2026 zvyšuje hypoteční sazby, trh tlačí vzhůru i růst swapů

Od 23. 3. 2026 zvyšuje ČSOB Hypoteční banka úrokové sazby u účelových i neúčelových hypotečních úvěrů s fixací na 1 rok, 3 roky a 5 let. Současně dochází také ke změnám v rámci poskytovaných slev, což dále ovlivňuje výslednou cenu financování pro klienty.

Růst sazeb potvrzuje i vývoj trhu

Jedním z hlavních důvodů aktuálního zdražování je vývoj na mezibankovním trhu. Tříleté korunové swapy se nyní pohybují na úrovni 4,3 %, zatímco na začátku března byly téměř o 0,9 procentního bodu níže. Právě swapy jsou pro banky důležitým vodítkem při stanovování cen delších fixací, a pokud rostou takto výrazně, promítá se to s určitým zpožděním i do nabídkových hypotečních sazeb.

Index GOFI 70 vzrostl z 4,49 % dne 2. 3. na 4,70 % o týden později a aktuálně činí 4,74 %, tedy o 0,25 procentního bodu více během dvou týdnů. To ukazuje, že zdražení už není izolovaným krokem několika bank, ale že jde o širší tržní trend. Zatímco do realizačních sazeb se tento posun ještě plně nepropsal, v příštích týdnech lze očekávat jejich pozvolný růst.

ČSOB zdražuje hypotéky i mění slevu za aktivní účet

ČSOB Hypoteční banka nastavila od 23. 3. 2026 nové sazby u účelových hypoték po započítání všech slev. Nově sazby začínají na 4,99 % pro LTV 70 %, na 5,14 % u LTV 80 % a na 5,29 % u LTV 90 %. U neúčelového hypotečního úvěru budou sazby nově začínat na 5,49 %.

Důležitou změnou je i úprava jedné z dosavadních slev. ČSOB snižuje slevu za splácení z účtu ČSOB s příjmem alespoň 60 000 Kč z 0,3 % na 0,2 %. Pro část klientů tak může být výsledné financování méně výhodné, i když budou nadále plnit podmínky pro zvýhodněnou sazbu. V prostředí rostoucích tržních sazeb jde o další faktor, který může zhoršit dostupnost hypotéky zejména pro domácnosti s vyšším LTV nebo napjatějším rozpočtem.

ČSOB Stavební spořitelna zvyšuje sazby plošně

Změny se netýkají pouze klasických hypoték. ČSOB Stavební spořitelna s platností od 23. 3. 2026 zvyšuje sazby plošně u zajištěného i nezajištěného úvěru, a to o 0,30 % u zajištěných úvěrů a o 0,19 % u nezajištěných úvěrů. To potvrzuje, že tlak na cenu zdrojů dopadá na celé spektrum úvěrových produktů na bydlení, nejen na standardní hypoteční úvěry.

Pro klienty využívající stavební spořitelny to znamená, že i alternativní cesta financování bydlení bude nově dražší. Vyšší sazby u nezajištěných úvěrů navíc dopadají i na ty zájemce, kteří chtějí financovat rekonstrukci nebo menší investici bez zástavy nemovitosti.

Co to znamená pro žadatele i stávající dlužníky

Pro nové žadatele o hypotéku je současná situace signálem, že období postupného zlevňování se minimálně krátkodobě zastavilo. Naopak se ukazuje, že banky budou na růst tržních sazeb reagovat rychleji a plošněji. Investoři i domácnosti plánující koupi nemovitosti by proto měli počítat s tím, že nabídky z první poloviny března už nemusejí být dostupné.

Stávající klienti s hypotékou by měli věnovat zvýšenou pozornost hlavně blížící se refixaci. Pokud se tržní situace nezklidní, mohou být nové podmínky méně příznivé než ještě před několika týdny. Současný vývoj zároveň ukazuje, jak citlivě český hypoteční trh reaguje nejen na domácí měnové podmínky, ale i na geopolitické události a pohyb finančních trhů v zahraničí.

Aktuální zdražování tak není jen technickou úpravou ceníků jednotlivých bank. Jde o reakci na změněné tržní podmínky, které se nyní začínají naplno promítat do financování bydlení v Česku.