Daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitosti byla v České republice povinnou daní při prodeji nebo darování nemovitosti až do roku 2020, kdy byla zrušena. Původně činila 4 % z kupní ceny a platil ji zpravidla kupující. Její zrušení mělo podpořit realitní trh a usnadnit pořízení vlastního bydlení. Přestože již neexistuje, její principy se stále promítají do jiných daňových povinností souvisejících s vlastnictvím a prodejem nemovitostí.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

I když daň z převodu nemovitosti zanikla, majitelé nemovitostí se při prodeji mohou setkat s daní z příjmu. Tato daň se vztahuje na zisk z prodeje nemovitosti a její sazba činí 15 % pro fyzické osoby a 19 % pro právnické osoby. Existují však výjimky, kdy je prodej od daně osvobozen – například pokud prodávající vlastnil nemovitost alespoň pět let (pro nemovitosti nabyté po roce 2021 je lhůta desetiletá) nebo pokud v prodané nemovitosti měl trvalé bydliště alespoň dva roky před prodejem.

Kupní smlouva a další náklady

Zrušení daně z převodu nemovitosti snížilo finanční náročnost koupě nemovitosti, avšak kupující by měl stále počítat s dalšími náklady spojenými s koupí. Patří sem například poplatky za právní služby, správní poplatky na katastru nemovitostí, případné poplatky za znalecký posudek nebo provizi realitní kanceláři. Důležitou součástí každé transakce je pečlivě připravená kupní smlouva, která zajišťuje hladký průběh převodu a ochranu práv obou stran.