Zvýhodněná hypotéka pro OSVČ pracující v IT

Předschválená hypotéka do 24 hodin online z pohodlí domova.
Úrok od
4,69 %

I když mají OSVČ podnikající v oblasti IT vysoké příjmy, nemusí na požadovanou hypotéku dosáhnout. Pomoci může modifikace procentní částky paušálních výdajů nebo výpočet příjmu z bankovních výpisů. Přečtěte si, jak banky vypočítávají příjmy u podnikatelů v IT sektoru a jak získat požadovanou výši hypotéky.

10.01.2020 | Ing. Filip Křivánek | 5 minut k přečtení

Obsah článku

I když mají OSVČ podnikající v oblasti IT vysoké příjmy, nemusí na požadovanou hypotéku dosáhnout. Pomoci může modifikace procentní částky paušálních výdajů nebo výpočet příjmu z bankovních výpisů. Přečtěte si, jak banky vypočítávají příjmy u podnikatelů v IT sektoru a jak získat požadovanou výši hypotéky.

Řada zkušených pracovníků v oblasti informačních technologií (IT) dává přednost práci na volné noze. Jako osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) totiž dosáhnou na mnohem vyšší čistý příjem. Fakturovaná částka OSVČ pracující pro firmy bývá o 30 až 50 % vyšší než plat nabízený zaměstnanci v klasickém pracovním poměru. Měsíčně si zkušení IT odborníci a specialisté běžně vydělají i více než 100 tisíc korun. Z poptávek zájemců o hypotéku na hyponamiru.cz vyplývá, že typickým IT odborníkem pracujícím na živnostenský list je třicátník s vysokoškolským vzděláním, který je velmi zapálený do svého oboru. Často má také rodinu a pořizuje si první vlastní nemovitost na hypotéku.

TIP: OSVČ pracující v IT si s oblibou sjednávají finanční produkty online. Hypoteční kalkulačka hyponamiru.cz porovná aktuální nabídky hypoték na trhu. Vybranou hypotéku si lze sjednat online bez nutnosti osobních schůzek s hypotečním specialistou.

Většina IT specialistů uplatňuje paušální výdaje

Převážná část OSVČ podnikajících v oblasti IT vystavuje jen několik faktur měsíčně a současně nemá vysoké výdaje. Z tohoto důvodu je pro ně výhodnější využívat výdaje procentem z příjmů (takzvané paušální výdaje). Podnikání v IT oblasti se řadí mezi živnosti volné, u kterých jsou uplatňovány 60% paušální výdaje. V daňovém přiznání za rok 2019 si lze odečíst od dosažených příjmů maximálně 1 200 000 korun. S ročním příjmem ve výši 2 miliony korun uplatníte paušální výdaje v maximální výši.

Úprava výše výdajů u OSVČ podnikajících v IT

Lidé pracující na živnostenský list se často obávají, že při využití paušálních výdajů nedosáhnou na potřebnou výši hypotéky. Není se ale čeho obávat. Banky totiž zohledňují druh vykonávané profese a modifikují výdajové paušály, což znamená, že počítají s nižšími náklady. Modifikací se navýší příjem podnikatele a je možné dosáhnout na vyšší hypotéku. OSVČ podnikající v oblasti IT jsou zařazovány mezi speciální profese spolu s lékaři či advokáty, u kterých může banka započítat například místo 60% paušálu výdaje ve výši 40 %. Každá banka využívá vlastní vzorec pro výpočet příjmu a výše započítaných nákladů se u jednotlivých společností liší. Může se tedy stát, že u jedné banky na požadovanou výši hypotéky nedosáhnete, ale u jiné bez problémů ano.

Příklad modifikace výdajových paušálů

Petr Abrahám pracuje na živnostenský list jako programátor. V roce 2018 dosáhl celkového příjmu ve výši 800 000 korun a výdaje nepřesáhly 60 tisíc korun. Ve svém daňovém přiznání za rok 2018 uplatnil paušální výdaje ve výši 60 %.

 Paušální výdaje 60 %Modifikované výdaje na 40 %
Příjem za rok 2018800 000 Kč800 000 Kč
Základ daně320 000 Kč480 000 Kč
Max. výše hypotéky (max. hodnota ukazatele DTI)2 880 000 Kč4 320 000 Kč

Poznámka: Pan Abrahám uplatňuje pouze základní slevu na poplatníka a nesplácí žádné jiné úvěry a půjčky

Na základě požadavku pana Abraháma doporučil hypoteční specialista hyponamiru.cz nabídku banky, která dokázala modifikovat paušální výdaje z 60 na 40 %. Pan Abrahám díky modifikaci paušálu získá o 1,44 milionu korun vyšší hypotéku na pořízení nového bytu.

OSVČ mohou uplatnit i výdaje ve skutečné výši

Pokud je to pro OSVČ výhodnější, mohou namísto paušální výdajů uplatňovat výdaje ve skutečné výši. Při posuzování žádosti o hypotéku je pro banku důležitý základ daně, který vypovídá o příjmu podnikatele. Pokud má OSVČ po započítání veškerých výdajů nízký příjem, a nedosáhne tedy na potřebnou výši hypotéky, nabízejí některé banky pro podnikatele v IT sektoru řešení – vypočítávají příjmy z výpisů z bankovního účtu. Naši odborníci na hypotéky vám rádi poradí, jak jednotlivé banky postupují k výpočtu příjmů a jaké řešení bude ve vašem případě nejvýhodnější. Jedna z českých bank například sčítá pravidelné příjmy za posledních 6 měsíců (maximálně ze tří různých zdrojů) a podle vlastního výpočtového vzorce odečte náklady. Tímto způsobem lze získat vyšší hypotéku. Výhodou je, že se z výpisů započítávají pouze plusové položky. Tento způsob výpočtu má ale svá omezení. Nelze ho například využít u OSVČ, které se věnují prodeji IT techniky.

Filip Křivánek
Ing. Filip Křivánek
Hypoteční specialista
Filip Křivánek je zkušený hypoteční specialista, který staví spokojenost klienta vždy na první místo. Jeho specializace je vymýšlení složitějších úvěrových případů.
Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 467 recenzí

Nepřehlédněte

Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.