arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Zástavba je pojem, který označuje soubor staveb a jiných objektů, které jsou umístěny na určitém území. Nejčastěji se jedná o obytnou, komerční nebo průmyslovou výstavbu, která mění charakter krajiny nebo území. V oblasti financí a nemovitostí hraje zástavba klíčovou roli, jelikož přímo ovlivňuje hodnotu pozemku, možnosti využití a také případné financování projektů.

Proč a kdy se vyplatí dotovaná hypotéka - kompletní průvodce

Zástavba a územní plánování

Každá zástavba musí být v souladu s územním plánem, který stanovuje, jaký typ výstavby je v dané lokalitě povolený. Například některé plochy jsou určeny pro rodinné domy, jiné pro bytovou výstavbu nebo průmyslové objekty. Územní plán je tedy klíčový pro investory i běžné občany, kteří plánují výstavbu. V tomto kontextu je vhodné znát i pojem koeficient zastavění, který udává, jak velká část pozemku může být zastavěna. Tento údaj je často rozhodující pro stanovení ekonomické výhodnosti projektu a má přímý dopad na možnosti hypotečního financování.

Zástavba a hodnota nemovitosti

Typ a hustota zástavby výrazně ovlivňují tržní cenu nemovitosti. Oblasti s vysokou hustotou kvalitní rezidenční zástavby bývají atraktivnější pro kupující a investory. Důležitou roli zde hraje také občanská vybavenost, dopravní dostupnost a stav inženýrských sítí. V případech, kdy se investor rozhodne využít nemovitost jako zajištění úvěru, zástavba na pozemku (nebo její potenciál) přímo ovlivňuje hodnotu, kterou odhadce nemovitosti stanoví. Odhad nemovitosti je přitom zásadním vstupem při žádosti o hypotéku.

Zástavba není pouze otázkou architektury, ale představuje i strategický nástroj pro rozvoj měst a obcí. Správně plánovaná a provedená výstavba může zvýšit hodnotu území, přilákat nové obyvatele a zlepšit celkovou ekonomickou situaci dané lokality. Naopak nevhodně umístěná či naddimenzovaná zástavba může způsobit dopravní přetížení, nedostatek parkovacích míst nebo zatížení infrastruktury.

Pavel Pohanka
Pavel Pohanka
Marketingový specialista
Pavel je nadšeným polo-profesionálem ve světě digitálního marketingu. Má na starosti redakční plán, práci s AI a učí se základy SEO.

Související pojmy

Plocha zastavěná

Chcete stavět? Pak jste určitě minimálně na stavebním úřadě zaslechli pojem zastavěná plocha.

Výstavba

Uvažujete o vlastním bydlení a o hypotéce na výstavbu takového bydlení? Pak se nejspíš setkáváte s mnoha pojmy, o kterých přesně netušíte, co znamenají.

Urbanistický plán

Urbanistický plán je strategický dokument, který definuje dlouhodobý rozvoj a uspořádání měst a obcí.

Novostavba

Novostavba je termín používaný v oblasti

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 493 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Recenze Monika Cahová

Recenze - hypoteční specialista: Monika Cahová, klient: Elena F.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Monika Cahová získala další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení ráda pomůže i vám.
Monika Cahová | aktualizováno: 02.07.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Partners Banka zvyšuje úroky: Hypotéky od 4,59 % p.a.

Partners Banka od 1. 7. 2025 zvyšuje sazby u hypoték s fixací na 3 a 5 let. Nejnižší sazba nově začíná na 4,59 % p.a.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!
Miroslav Majer | aktualizováno: 30.06.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Modrá pyramida od července zvyšuje úročení stavebního spoření

Modrá pyramida od 1. 7. 2025 zvyšuje bonusový úrok u stavebního spoření v rámci akce Moudré spoření. Nově dosáhne až 3 % ročně pro zůstatek do 300 000 Kč.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2025

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | aktualizováno: 01.07.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.