Reprodukční cenu nemovitosti stanovuje odhadce banky pro účely poskytnutí hypotéky a označuje cenu nemovitosti, za kterou by bylo možné srovnatelnou nemovitost v době, kdy je majetek oceňován postavit nebo koupit.
Jaké jsou hodnoty a ceny nemovitosti?
Když žádáte o hypoteční úvěr, pravděpodobně se setkáte kromě odhadu nemovitosti také s následujícími pojmy:
- Výchozí cena, která odpovídá ceně nákladů.
- Pořizovací cena nemovitosti, tedy cena, za kterou jste si mohli nemovitost koupit v době, kdy byla postavena, bez odečtení opotřebení.
- Reprodukční cena nemovitosti, která odpovídá ceně, za kterou jste si v době ocenění mohli pořídit srovnatelnou nemovitost.
- Časová cena, která vychází z reprodukční ceny, je ale ponížená o opotřebení a náklady na opravu závažných vad.
- Výnosová cena
- Tržní hodnota, jinak také současná cena nemovitosti je cena, za kterou by v den ocenění mohla být nemovitost prodána. Ovlivňují ji jak fyzikální jevy, tak lokalita, velikost, územní plánování a další faktory.
Víte, že na výši reprodukční ceny musí být nemovitost i pojištěna? Pojistka pak je vinkulovaná kvůli zajištění ve prospěch banky.
