Rozhodli jste se pro koupi vlastní nemovitosti díky sjednané hypotéce? Pak byste měli také vědět, že rozlišujeme 2 typy čerpání hypotečního úvěru, a to jednorázové a postupné. V čem se liší?
Jak probíhá čerpání hypotéky?
I když jste splnili všechny podmínky pro sjednání hypotéky a banka vaši žádost schválila, neznamená to, že hned můžete začít čerpat finance.
Nejdříve po vás může žádat kupní smlouvu na nemovitost, její pojištění a vinkulaci ve prospěch banky, doklad o uhrazení části ceny z vlastních zdrojů, návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí a mnohdy také zřízení běžného účtu u poskytovatele hypotéky.
Jednorázové vs. postupné čerpání hypotéky
Čerpání probíhá bezhotovostně, a to dvěma způsoby.
- U jednorázového čerpání banka uvolní finance v jedné transakci. Nejčastěji jde o nákup nemovitosti, vypořádání majetkových poměrů mezi členy rodiny, refinancování hypotéky.
- Postupné čerpání hypotéky probíhá, jak už název napovídá, postupně, v několika stanovených transakcích. Tento způsob se využívá hlavně u výstavby nebo rekonstrukce nemovitosti (průběžné proplácení faktur za provedené práce).
Víte, že u postupného čerpání je třeba řešit i dočerpání hypotéky? Dokud nedočerpáte celou částku stanovenou v úvěrové smlouvě, platíte bance jen úroky a anuitní splácení nastane až po jejím dočerpání?
