Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Hlídač hypotéky
  • Články
  • Hypotéky
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Nákup nemovitosti v aukci

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
Hroch
Úrok od
5,19 %

hyponamiru.cz / Nákup nemovitosti v aukci

Již několik let praktikují některé tuzemské realitní kanceláře nákup nemovitosti v aukci. Přečtěte si, co si pod online aukcí nemovitosti představit, na co si dát pozor při financování nákupu této nemovitosti hypotékou a jaké jsou výhody a nevýhody aukce pro kupujícího.

Roman Muller | 23. 6. 2022 | 3 minuty k přečtení

nakup_nemovitosti_v_aukci_clank_hyponamiru

Obsah článku

  • Co je to aukce nemovitosti?
  • Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci
  • Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Velmi dobrá ekonomická situace českých domácností, obavy z pokračujícího růstu cen nemovitostí a samozřejmě také nízké úrokové sazby hypoték přispěly v uplynulých letech k výraznému zájmu o vlastní bydlení. Ještě před rokem se rodinné domy, byty a pozemky v atraktivních lokalitách v nabídkách realitních kanceláří příliš dlouho neohřály. O jednu nemovitost se mnohdy ucházely i desítky zájemců.

„V posledních měsících začínají hrát prim kupující. Zájemců o koupi nemovitosti je nyní obecně méně a nemovitosti zůstávají v nabídkách realitních kanceláří delší dobu. Mohou za to především skokově rostoucí úrokové sazby a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky ze strany ČNB. Tyto okolnosti vedou k tomu, že klesá počet zájemců, kteří hypotéku za těchto podmínek chtějí nebo na ni dosáhnou,“ uvádí k aktuálnímu trendu na trhu Veronika Hegrová s fintech startupu hyponamíru.

Srovnejte si hypotéky a zjistěte své možnosti

Co je to aukce nemovitosti?

V prostředí, kdy poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje jejich nabídku, se daří rozvíjet různé alternativní způsoby prodeje. Jedním z nich je aukční prodej, kdy konkrétní nemovitost získá ten zájemce, který nabídne prodávajícímu nejvyšší částku. Tento způsob prodeje je někdy označován také jako obálková metoda. V dnešní době již kupující ovšem nepředkládají své cenové nabídky v uzavřené obálce, jak tomu bylo dříve, ale nejčastěji prostřednictvím online aukčního systému realitní kanceláře nebo e-mailem.

Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci

K pořízení nemovitosti v aukci můžete využít nejen vlastní úspory, ale také hypoteční úvěr. Využít lze například takzvanou hypotéku bez nemovitosti. Pro její samotné schválení dodává zájemce o úvěr žádost a rovněž musí prokázat dostatečnou bonitu (příjem). Po skončení aukce lze bance nabídnou do zástavy právě nemovitost z aukce. 

„U aukcí obecně je nutné vždy dobře propočítat lhůty plynoucí z aukčního přístupu k nemovitosti, to je zcela zásadní. Hypotéka bez nemovitosti může být perfektním nástrojem, protože dopředu víte, že úvěr opravdu získáte. Nicméně jako každá koupě na hypotéku, i ta aukční musí být zakončena načerpáním peněz. A ještě před tímto krokem musí proběhnout odhad nemovitosti, musí být předložena kupní smlouva a  také musí být splněny všechny ostatní podmínky pro načerpání hypotéky. Proto je potřeba znát termíny načerpání peněz, aby se klient uvázal k takové koupi, kterou ví, že časově stihne,“ upozorňuje Veronika Hegrová.

TIP

Při nákupu nemovitosti v aukci se vyplatí mít připravenou dostatečnou finanční rezervu pro příhozy. Může se totiž stát, že se kupní cena nemovitosti vyšplhá výše, než je její tržní hodnota. Rozdíl mezi poskytnutou hypotékou a výslednou kupní cenou je potom třeba pokrýt vlastními zdroji.

Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Aukční prodej se uplatňuje především u těch nemovitostí, u kterých je očekáván velký počet vážných zájemců. Mezi hlavní výhody aukcí patří obecně spravedlivý přístup ke všem kupujícím a transparentnost prodeje. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Před vstupem do aukce se důkladně seznamte nejen s danou nemovitostí, ale také si prověřte organizátora aukce. Mnohé mohou napovědět reference a zkušenosti účastníků aukce. Nezapomeňte si rovněž přečíst pravidla aukce. Pozornost je nutné věnovat i výši a způsobu výpočtu provize realitní kanceláře.“

Nevýhodou aukce pro kupujícího je, že při velkém zájmu o nemovitost se může cena vyšplhat velmi vysoko nad startovací cenu. Kupující tedy může ve výsledku zaplatí více než při běžném způsobu prodeje nemovitosti.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:

Diskuze Zruš odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 352 recenzí
Všechna hodnocení
Více článků

Nepřehlédněte

90% hypotéka

V současné době dosáhnou na 90% hypotéku pouze lidé ve…

Roman Muller | 27. 5. 2022 | 3 minuty k přečtení

Vývoj ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků

Ceny nemovitostí v Česku jsou na historickém maximu. V roce…

Roman Muller | 20. 5. 2022 | 3 minuty k přečtení

První kroky k nové hypotéce

Tak, jako rodiče pomáhají svým dětem s prvními krůčky a chrání je před pádem, my pomáháme lidem k vysněnému bydlení. Provedeme vás celým procesem získání výhodné hypotéky. Od začátku, až do konce, bez zakopnutí.

 

Za lepší hypotékou
logo bez pozadi

– Za lepší hypotéku

Hanusova 1411/18 | 140 00 Praha |  info@hyponamiru.cz | 800 688 388 | Pobočky a kontakty

  • hyponamiru_mala_ikona

    Časté dotazy

  • hyponamiru_mala_ikona

    Slovník pojmů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reprezentativní příklad

  • hyponamiru_mala_ikona

    Průvodce

  • hyponamiru_mala_ikona

    Poskytovatelé

  • hyponamiru_mala_ikona

    Kariéra

  • hyponamiru_mala_ikona

    Napsali o nás

  • hyponamiru_mala_ikona

    Pro novináře

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reference

  • hyponamiru_mala_ikona

    Ochrana osobních údajů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Cookies

  • hyponamiru_mala_ikona

    VOP

Nejčastější dotazy

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Obsah článku

  • Co je to aukce nemovitosti?
  • Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci
  • Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Hypotéka se dá zvládnout za měsíc i za tři. Nejčastěji její uzavření trvá okolo 2 měsíců. Důvodem je především schvalovací proces na straně bank. Existuje však řada cest, jak schválení žádosti o hypotéku urychlit a my víme jak na to. Přesvědčte se sami.

Jde hypotéka skutečně vyřídit online?

Obsah článku

  • Co je to aukce nemovitosti?
  • Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci
  • Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Ano, skutečně jde. Díky moderním technologiích, které používáme, již do banky při vyřizování hypotéky skutečně nemusíte. Přesvědčte se sami.

Věnujete se novým hypotékám i refinancování?

Obsah článku

  • Co je to aukce nemovitosti?
  • Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci
  • Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Ano, věnujeme se jak novým hypotékám, tak refinancování vašich aktuálních úvěrů na bydlení. Naši specialisté pro vás v obou případech najdou výhodné řešení, které “utáhnete”.

Se kterými bankami v ČR máme nejlepší zkušenost?

Obsah článku

  • Co je to aukce nemovitosti?
  • Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci
  • Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Nejvíce proklientská je určitě Hypoteční banka. Svou rychlostí vyřizování požadavků, kvalitou servisu, nabídkou běžných účtů a rozhraním s názvem „Hypoteční zóna“. Dalšími kvalitními proklientskými bankami jsou Komerční banka, Moneta a Raiffeisenbank.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

@ 2022 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.