Hypotéka na garáž

S rostoucím počtem automobilů, dodávek a dalších typů vozidel je parkování čím dál tím více komplikovanější. Nejhorší situace je v samotných centrech měst, kde je až na výjimky možné parkovat pouze za poplatek. S platbou za parkování musí obvykle počítat i obyvatelé širšího centra města nebo sídlišť. Například v Praze či Brně jsou zpoplatněné parkovací zóny. Garáž je v současné době velmi ceněnou nemovitostí. Poradíme vám, jaké jsou aktuální možnosti financování garáže.

Jak koupit garáž pomocí hypotéky

Garáž je nebytový prostor, který je určen k parkování motorových vozidel. Z hlediska provedení se může jednat buď o samostatnou stavbu, nebo může být součástí jiné větší nemovitosti (např. garáž v rodinném domě, řadové garáže, garáž v parkovacím domě apod.). Pokud kupujete rodinný dům, jehož nedílnou součástí i garáž, můžete využít klasickou hypotéku. Jiná situace je ovšem v případě pořízení samostatné garáže. Klasickou hypotéku na samostatnou garáž nezískáte. Jedná se totiž o nebytový prostor a hypotéku je možné využít pouze k nákupu nemovitosti určené k bydlení.

Jaké jsou hypotéky na garáž

Existuje ovšem několik dalších možností řešení, jak financovat nákup samostatné garáže. Jedním z nich je americká hypotéka, což je neúčelová hypotéka. Americká hypotéka je někdy označována také jako hypotéka na cokoliv. Banka nezjišťuje, jakým způsobem půjčené peníze využijete. Financovat tedy můžete nejen samotnou garáž, ale třeba i její nutné opravy či dodatečné vybavení. Nevýhodou americké hypotéky je o něco vyšší úroková sazba.

Příklad: Americká hypotéka na garáž v hodnotě 800 tisíc korun.

Zdroj: hypoteční kalkulačka HYPOnaMÍRU.cz

Jak získat hypotéku na garáž?

Abyste získali americkou hypotéku na garáž, musíte bance poskytnout do zástavy nemovitost, kterou vlastníte. Možné je ručení nemovitostí například v podobě vlastního bytu či rodinného domu. Kupovanou garáž do zástavy dát nelze. 

Další nutnou podmínkou pro získání americké hypotéky je dostatečná bonita. Banka posuzuje výši a stabilitu příjmu, výši stávajících finančních závazků a samozřejmě nahlíží do registrů. Pokud splníte podmínky, banka úvěr schválí.

Jak požádat o hypotéku na garáž?

Ať už máte zájem o klasickou či americkou hypotéku, musíte nejdříve vybrat správnou banku. Využít k tomu můžete online srovnávač hypoték nebo se osobně poradit s nezávislým hypotečním specialistou. 

Jakmile máte vybranou banku, je třeba podat žádost. Uvedete výši částky, kterou potřebujete půjčit a požadovanou dobu splatnosti. Pro posouzení žádosti bude banka potřebovat několik dokumentů a dokladů (pozn. konkrétní seznam dokumentů vám sdělí hypoteční specialista). Pro schválení žádosti si připravte doklad totožnosti, doklad o příjmu a informace o nemovitosti nabízené do zástavy. Pokud banka žádost schválí, připraví smluvní dokumentaci a po jejím podpisu lze čerpat peníze.

Další možnosti financování nákupu garáže

Pokud nelze využít hypotéku na nebytový prostor, nabízí se jako řešení klasický neúčelový spotřebitelský úvěr. V případě nižších částek (pozn. obvykle do cca 250 tisíc korun) je možné získat i úvěr bez zástavy nemovitosti. Oproti hypotékám je u těchto neúčelových spotřebitelských úvěrů nutné počítat s vyšší úrokovou sazbou a také kratší dobou splatnosti (pozn. nejčastěji do 8 let).

Kolik stojí garáž?

Ceny garáží se odvíjí od více parametrů. Klíčová je lokalita, velikost a její aktuální technický stav. Nejdražší jsou obecně garáže v oblastech s omezenými možnostmi parkování. Jedná se například o místa u hlavních dopravních tepen, v hustě zastavěných oblastech (např. na sídlištích) či v blízkosti velkých administrativních center.

Garáž jako investice

Garáž je možné využít i jako dlouhodobou investici. Při jejím pronájmu získáte pravidelný příjem ve formě nájemného. Ceny nemovitostí v čase rostou a při vhodném načasování prodeje bude vašim ziskem rozdíl mezi kupní a prodejní cenou.