Hypotéky v září 2026: Fio, RB a mBank zdražují sazby

Hypoteční trh v září 2026 ovlivnilo zvýšení sazeb u několika bank. Fio banka upravila úrokové sazby 18. 9. 2026, Raiffeisenbank a mBank následně od 22. 9. 2026. Zároveň pokračuje výrazná preference klientů pro tříleté fixace, které v září tvoří 91,2 % nově sjednávaných hypoték.

Fio banka nabízí hypotéky od 4,78 %

Fio banka od 18. 9. 2026 zvýšila sazby hypoték a její nabídka pro úvěry nad 1,5 mil. Kč začíná na 4,78 % p. a. Hypotéky do 1,5 mil. Kč banka aktuálně neposkytuje. Uvedená sazba je minimální, platí pro všechny účely úvěru a vztahuje se na fixace v délce jednoho až tří let.

V sazbě jsou započteny všechny dostupné slevy, včetně slevy za pojištění schopnosti splácet ve výši 0,2 %. Konkrétní výsledná sazba se může odvíjet od individuálního posouzení žádosti a splnění podmínek banky. Pro investory i zájemce o vlastní bydlení je proto důležitá nejen zveřejněná minimální sazba, ale také celkové náklady spojené s úvěrem.

Raiffeisenbank zdražila Klasik i Univerzál

Raiffeisenbank od 22. 9. 2026 zvýšila sazby u účelového hypotečního úvěru Klasik i neúčelového úvěru Univerzál. Hypotéka Klasik po změně začíná na 5,09 % p. a. při fixaci na jeden rok. Tato sazba je dostupná při LTV do 80 %, vedení platebního styku v Raiffeisenbank, pojištění nemovitosti u partnerské pojišťovny a sjednání pojištění hypotéky, tedy PPI.

Další podmínkou je úvěr ve výši alespoň 2 mil. Kč a žadatel s nejvyšším příjmem, který je občanem Evropské unie. U produktu Klasik lze sazbu dále snížit o 0,1 procentního bodu při doložení energetického průkazu budovy PENB A v rámci takzvané Odpovědné hypotéky.

Neúčelový hypoteční úvěr Univerzál začíná na 5,79 % p. a. při fixaci na jeden nebo dva roky. Také zde je podmínkou vedení platebního styku v Raiffeisenbank, pojištění nemovitosti u partnerské pojišťovny a pojištění hypotéky PPI. Žadatel s nejvyšším příjmem musí být rovněž občanem Evropské unie.

mBank zvýšila sazby napříč fixacemi

mBank od 22. 9. 2026 zvýšila úrokové sazby u účelových i neúčelových hypotečních úvěrů, a to napříč všemi fixačními obdobími. Nabídka účelové hypotéky po změně začíná na 5,59 % p. a.

Nejnižší sazba mBank je spojena s tříletou fixací a maximálním LTV 80 %. Na rozdíl od některých konkurenčních nabídek není podmíněna sjednáním pojištění, aktivitou na běžném účtu ani předložením energetického štítku. Pro klienty tak může být přehlednější, protože výsledná sazba není závislá na využití dalších bankovních produktů.

Tříleté fixace stále dominují trhu

Podíl tříletých fixací v září 2026 dosahuje 91,2 %, zatímco pětileté fixace se po dřívějším vrcholu 78,2 % propadly na minimum. Vývoj odráží změnu očekávání klientů. V roce 2021 tvořily pětileté fixace přibližně polovinu nových hypoték. V letech 2022 a v první polovině roku 2023 jejich podíl rostl spolu s rychlým zdražováním úvěrů a obavami z dalšího růstu sazeb.

Zlom nastal ve druhé polovině roku 2023, kdy trh začal očekávat budoucí pokles úrokových sazeb. Klienti proto přestali chtít dlouhodobě fixovat vysoké sazby. Podíl tříletých fixací vzrostl z necelých 20 % v polovině roku 2023 na více než 85 % v roce 2024. V letech 2025 a 2026 jejich dominance dále posílila a ustálila se kolem 90 %.

Dvouleté fixace zůstávají doplňkovou variantou pro klienty očekávající rychlejší pokles sazeb. Jejich podíl krátkodobě dosáhl až 11,6 %, následně se však stabilizoval kolem 5 až 6 %. Jednoleté, sedmileté a desetileté fixace dnes představují pouze okrajovou část nových obchodů.

Zdražování pokračovalo i na začátku října, kdy sazby zvedly UniCredit Bank, Partners Banka, Moneta a Komerční banka. Aktuální přehled ukazuje, jak čtyři banky zdražily hypotéky a kde dnes začíná roční fixace.