Není cizinec jako cizinec
Postoj banky bude záležet na mnoha faktorech. V případě, že máte v ČR trvalý pobyt (na který získáváte nárok po pěti letech života zde), jste v očích bankovních institucí o něco méně rizikoví než ten, kdo je v České republice přechodně.
Lépe jsou na tom i obyvatelé zemí EU. Do hry vstupuje i skutečnost, jestli se jedná o člena Evropského hospodářského prostoru. Asi nejlépe pak z tohoto hlediska vycházejí občané Slovenska. Celkem bez problémů se ale k hypotečnímu úvěru dostanou i například obyvatelé Spojených států.
Problém může nastat u těch zemí, kde banka tuší zvýšené riziko legalizace výnosů z trestné činnosti nebo financování terorismu. Mezi tyto rizikové státy bývá zařazován například Afghánistán či Turecko. S problémy se ovšem mohou potýkat třeba i ti, jenž pocházejí z Vietnamu.
Které konkrétní faktory hrají roli při posuzování
V případě, že najdete poskytovatele ochotného pořízení hypotéky umožnit, budete se muset podrobit standardnímu procesu ověřování bonity. To v praxi znamená, že banka bude na prvním místě zkoumat příjmy, a to ty z České republiky, ovšem ani příjmy ze zahraničí nebudou přehlíženy, jen musíte prokázat jejich dostatečnou výší. Což platí standardně i pro Čechy – náležitě dokázaný příjem ze zahraničí je vám při žádosti o hypotéku standardně uznán, pokud například pracujete pro mezinárodní společnost nebo za prací dojíždíte.
Univerzálně (bez ohledu na státní příslušnost) platí, že o něco lépe jste na tom jakožto zaměstnanec s pracovním poměrem na dobu neurčitou než coby živnostník. Pak musíte prokazovat, že příjmy dosahují dostatečné výše.
Omezení pro cizince zpravidla též vyplyne z maximální výše poskytnutého úvěru, který bude vzhledem k pro banku zvýšené rizikovosti vesměs pouze na 70 až 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Přičemž stoprocentní hypotéky byly v českém bankovním sektoru z rozhodnutí ČNB již zakázány plošně a se žádostí o ně tak neuspěje ani našinec.
Závěrem lze shrnout, že pokud námi uvedená kritéria zcela důsledně nesplňujete, ještě to neznamená definitivní smůlu, posuzování žadatele (nezávisle na státní příslušnosti) probíhá individuálně a bankovní instituce jsou schopny ústupku, jen se musí vědět, jak na to. Se specialisty z HYPOnaMÍRU jsou Vaše šance na hypotéku rozhodně vyšší.
