Hypotéka bez doložení příjmů

Než vám banka schválí hypotéku, musí nejdříve zodpovědně posoudit, že ji budete schopni dlouhodobě splácet. Připravte se tedy na to, že se hypoteční specialista bude zajímat o zdroj a výši vašeho příjmu. Při vyhodnocování žádosti o hypotéku jsou klíčové příjmy ze zaměstnání nebo podnikání. Mezi další příjmy, ke kterým banky přihlížejí, patří například rodičovský příspěvek, výživné na děti, výsluhová renta, invalidní důchod či příjmy z pronájmu nemovitostí. Pouze Raiffeisenbank zohledňuje také příjmy z dohod o provedení práce či pracovní činnosti. Jednotlivé banky mají vlastní pravidla pro posuzování příjmů a může se tedy stát, že jeden poskytovatel vám některý ze zmíněných příjmů uzná a jiný ho naopak nekompromisně odmítne. 

TIP: Uvažujete o nové hypotéce nebo refinancování té stávající? Hypoteční bankovnictví hyponamiru.cz vám ukáže aktuálně nejvýhodnější nabídky jednotlivých bank. Vybranou hypotéku si můžete navíc sjednat online z pohodlí vašeho domova nebo kanceláře. 

Kdo se zajímá o hypotéky bez dokládání příjmů?

O možnost získání nové hypotéky nebo refinancování té stávající bez dokládání příjmu se nejčastěji zajímají lidé, kteří nemohou doložit výši výdělku nebo je jich aktuální příjem příliš nízký. Konkrétně se může jednat například o zaměstnance, který nastoupil do svého prvního zaměstnání nebo zrovna změnil zaměstnavatele a běží mu zkušební lhůta. S doložením výše příjmu mohou mít problém také živnostníci, kteří provozují samostatně výdělečnou činnost kratší dobu než jeden rok a ještě nepodávali daňové přiznání. 

Využít lze zjednodušené dokládání příjmů

V současné době vám novou hypotéku bez jakéhokoliv prokazování příjmů žádná banka v Česku neposkytne. V případě ČSOB a Hypoteční banky lze využít takzvaný předschválený limit. Banka informuje vytipované bonitní klienty o možnosti okamžitého přidělení hypotéky až do určité výše. Vychází přitom z historických pohybů na účtu klienta. 

Pokud refinancujete stávající hypoteční úvěr, můžete využít takzvané zjednodušené dokládání příjmů. Bance stačí v tomto případě předložit pouze zjednodušené podklady k příjmu. I tato možnost má ovšem několik důležitých pravidel. Jednotlivé banky si opět nastavují konkrétní podmínky individuálně.  

Hypotéku při refinancování například nemůžete navyšovat vůbec nebo jen do omezené výše dané bankou. Nová výše splátky se musí také rovnat vaší dosavadní splátce nebo ji může převyšovat maximálně o dané procento. Dále se nesmí změnit dlužníci a musíte nadále ručit stejnou nemovitostí. Nezbytnou podmínkou je samozřejmě bezchybná splátková historie. 

Refinancování hypotéky bez dokládání příjmů

Refinancovat hypotéku bez dokládání příjmů umí na českém trhu primárně UniCredit Bank. Interní systém banky ovšem musí vyhodnotit, že je tento postup v daném případě možný. Zájemce o hypotéku musí splnit celou řadu přísných kritérií a refinancování hypotéky bez dokládání příjmů není rozhodně pro každého. 

Ostatní banky vyžadují při refinancování hypotéky předložit alespoň dokumenty prokazující příjem. Místo daňového přiznání nebo potvrzení o příjmu mohou stačit například jen výpisy z účtu. Banka pak už jen zkontroluje, zda částka přicházející na účet odpovídá výdělku uvedeném v žádosti o refinancování.