Kdo v roce 2025 nabyl do svého vlastnictví nemovitost, musí nejpozději do 2. února 2026 podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Přečtěte si, v jakých případech, jak a do kdy podat daňové přiznání.
Pořízení vlastní nemovitosti s sebou nese i určité daňové povinnosti. Na začátku nového roku by měli zpozornět především ti, kteří v roce 2025 nabyli nemovitost do svého vlastnictví koupí, darem nebo dědictvím.
Podívejte se, v jakých dalších případech je nutné přiznání podat, kde získat potřebné formuláře a do kdy zaplatit vyměřenou daň.
„Přiznání k dani z nemovitých věcí mají letos povinnost podat lidé, kteří v průběhu roku 2025 nabyli do svého vlastnictví pozemek, zdanitelnou stavbu nebo bytovou či nebytovou jednotku,“
upozorňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.
Daňové přiznání musí znovu podat i poplatníci, kteří nemovitost nabyli před rokem 2025, ale v loňském roce provedli například přístavbu, nástavbu nebo stavbu částečně zbourali, přičemž na základě těchto úprav došlo ke změně druhu nebo výměry zastavěné plochy zdanitelné stavby či jednotky. Tyto skutečnosti se totiž promítají do výše daně.
Povinnost podat daňové přiznání mají také lidé, kteří v loňském roce začali bydlet ve stavbě ještě před jejím dokončením nebo dokončili stavbu a vznikl tak nový předmět daně z nemovitých věcí. Výši daně si musí každý poplatník vypočítat sám a musí rovněž uvést všechny předepsané údaje. „Majitelé datových schránek obdrží platební údaje online. Finanční správa totiž platební předpis k dani z nemovitosti doručí výhradně elektronickou cestou všem poplatníkům, kteří vlastní datovku (ať jde o podnikající i nepodnikající fyzické osoby).“, dodávají zde na webu. Daň z nemovitých věcí se platí za celý kalendářní rok dopředu. Rozhodující je stav vlastnictví nemovitosti k 1. lednu daného roku.
„Oznamovací povinnost mají vůči finančnímu úřadu také lidé, kteří nemovitost v roce 2025 prodali, darovali nebo jinak pozbyli. Je třeba kontaktovat finanční úřad a informovat ho,“
doplňuje Miroslav Majer.
Přiznání k dani z nemovitých věcí nevyplňují ti majitelé nemovitostí, kteří již podali daňové přiznání v předchozích letech (pozn. tedy v lednu 2025 nebo dříve) a současně se nezměnily žádné skutečnosti rozhodné pro stanovení daně. Miroslav Majer k tomu dodává: „Pokud jste tedy nabyli nemovitost například před pěti lety, finanční úřad vás bude sám informovat o daňové povinnosti. Může vám buď zaslat poštou předvyplněnou složenku na úhradu vyměřené daně z nemovitosti, nebo zaslat informace k platbě daně do datové či e-mailové schránky.“
Daňové přiznání se nepodává ani v případě, kdy obec změní výši koeficientu daně z nemovitosti nebo dojde ke změně průměrné ceny pozemku. Správce daně tyto změny automaticky sám zohlední při výpočtu daně na aktuální rok.
Přiznání k dani z nemovitých věcí můžete jednoduše vyplnit elektronicky prostřednictvím aplikace EPO (pozn. dostanete se k ní přes portál MOJE daně). Výhodou je, že tato aplikace obsahuje veškeré číselníky potřebné pro vyplnění daňového přiznání. „Pokud si s něčím při vyplňování daňového přiznání nebudete vědět rady, využijte průvodce formulářem. Vyplněný tiskopis můžete odeslat příslušnému finančnímu úřadu datovou zprávou,“ uvádí Miroslav Majer.
Na stránce MOJE daně můžete využít Online finanční úřad, kam se přihlásíte prostřednictvím identity občana, datové schránky nebo pomocí přístupových údajů přidělených Finanční správou ČR.
Další možností je vyplnění tiskopisu daňového přiznání. Ten získáte buď na vašem místně příslušném finančním úřadě, nebo si ho také můžete stáhnou z internetových stránek Finanční správy ČR.
Vyplněný tiskopis poté doručíte osobně nebo poštou na podatelnu finančního úřadu, v jehož obvodu působnosti se nemovitost nachází.
Pro vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí budete potřebovat následující dokumenty:
Tyto dokumenty vám pomohou správně vyplnit daňové přiznání a zajistit, že všechny uvedené údaje budou přesné a aktuální.
Lhůta pro podání daňového přiznání je od 1. do 31. ledna. V letošním roce však připadá poslední lednový den na sobotu, proto se nejzazší termín posouvá na 2. února 2026.
Daň do výše 5 000 korun musí být uhrazena nejpozději do konce května. Letos připadá poslední květnový den na neděli, proto je nejzazší termín posunut na nejbližší pracovní den, což je 1. června 2026.
Pokud je vyměřená daň vyšší než 5 000 korun, a poplatník využije možnosti rozdělení platby do dvou splátek, je nutné druhou splátku uhradit nejpozději do 30. listopadu 2026.
Daň z nemovitosti do částky 5 000 korun včetně se platí vždy naráz v termínu do konce května. Pokud je částka vyšší, je možné daň zaplatit ve dvou splátkách. První splátku je nutné zaplatit do konce května a druhou nejpozději do konce listopadu. Vyměřenou daň je možné zaplatit složenkou, bankovním převodem nebo prostřednictvím služby SIPO.
Pokud podáte daňové přiznání po lhůtě, hrozí vám sankce. Za každý den prodlení se počítá pokuta 0,05 % z daně, maximálně však 5 % celkové částky (nejvýše 300 000 Kč). Pokud přiznání podáte do pěti pracovních dnů po termínu, pokuta se neuplatní.
Pokud uvedete nesprávnou výši daně, například nižší daňovou povinnost, a správce daně to zjistí, může vám být doměřena chybějící částka spolu s penále ve výši 20 % z doměřené daně. Dodržení termínů a pečlivé vyplnění přiznání pomůže předejít sankcím.
Inflační koeficient zůstává na hodnotě 1,0, takže ze strany státu nedochází k plošnému navýšení daně v důsledku inflace. Obce nadále mohou prostřednictvím základních a místních koeficientů samostatně a cíleně ovlivňovat výši daně na svém území, včetně rozdílného nastavení pro vybrané typy nemovitostí či části obce.
Osvobození pro ekologicky významné prvky v krajině (například tůně, remízky a další prvky zavedené novelou účinnou od roku 2025) zůstává zachováno i pro zdaňovací období 2026. Zároveň dochází k dalšímu posílení digitalizace. V rámci portálu MOJE daně (DIS+) mohou poplatníci využít předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí, kdy se do formuláře automaticky načítají údaje z evidence finanční správy a katastru nemovitostí, což podání výrazně zjednodušuje a snižuje chybovost.
Povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí v příštím roce dopadá na všechny, kteří po 1. lednu 2026 nabydou nemovitost do osobního vlastnictví nebo u stávající nemovitosti provedou stavební změnu, jako je přístavba, nástavba či demolice, která má vliv na výpočet daně.
Nejzazší termín pro podání daňového přiznání je 1. února 2027. Termín pro první splátku daně je 31. května 2027 a pro druhou splátku 30. listopadu 2027.
