Dálkové odečty v SVJ od 1. 1. 2027: co musí dům stihnout

Co si z článku odnést

• Do 1. ledna 2027 musí být v bytových domech všechna měřidla tepla a teplé vody i indikátory topných nákladů dálkově odečitatelná.
• Povinnost nese vlastník budovy, v domě se SVJ tedy společenství, a pokuta může dosáhnout 200 000 Kč.
• Orientační náklad na zařízení v bytech vychází na 7 až 8 tisíc Kč na byt, instalace u domu s 24 byty zhruba na 200 tisíc Kč.
• Kupující bytu by se měl SVJ zeptat, zda je dům připraven a z čeho se úprava platí.

Co zákon o hospodaření energií od domů do 1. ledna 2027 chce

Zákon č. 406/2000 Sb. v § 7 odst. 11 ukládá osadit místa s měřidly tepla a teplé vody a s přístroji registrujícími dodávku tepla dálkově odečitatelnými zařízeními do 1. ledna 2027. Dálkově odečitatelné je podle § 7 odst. 12 zařízení, jehož odečet nevyžaduje vstup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Měřidlo instalované před účinností této úpravy se za dálkově odečitatelné nepovažuje, pokud není nastaveno alespoň na měsíční interval odečtu.

Povinnost se týká tepla a teplé vody. U vodoměrů na studenou vodu ji zákon o službách (67/2013 Sb.) nestanoví, měsíční informace se podle § 8a vztahují jen na teplo a teplou vodu. Studená voda je tedy dobrovolná, domy ji ale často řeší ve stejné zakázce, aby měly jeden systém odečtů.

Kdo v SVJ povinnost zajišťuje a kdo ji zaplatí

Povinnost zajistit dálkové odečty má vlastník budovy, a pokud vzniklo společenství vlastníků jednotek, nese odpovědnost přímo SVJ. Přestupku se podle § 12a písm. s) zákona 406/2000 Sb. dopustí také společenství, které do 1. ledna 2027 nezajistí dálkově odečitatelná zařízení, a lze mu uložit pokutu do 200 000 Kč. Stejný strop platí podle § 12 písm. n) pro fyzické osoby, například vlastníka domu bez SVJ.

Z čeho se úprava zaplatí, záleží na stanovách a rozhodnutí shromáždění. Náklady na samotné poskytování měsíčních informací nelze podle § 8a odst. 4 zákona o službách zahrnout do nákladů na služby, nerozúčtují se tedy v ročním vyúčtování. V praxi je proto hradí SVJ z příspěvků na správu domu a pozemku, případně z fondu oprav, a promítnou se do plateb všech vlastníků.

„Termín 1. ledna 2027 je pevný a výbory, které nemají odsouhlasený rozsah zakázky, riskují, že se do montážních termínů už nevejdou. Vlastníci by měli žádat konkrétní nabídku a harmonogram, ne obecné ujištění,“

upozorňuje Miroslav Majer, CEO portálu hyponamíru.cz.

Kolik dálkové odečty orientačně stojí

Orientační náklady na indikátory a vodoměry na teplou vodu uvádí odborný server eStav.cz v rozmezí 7 až 8 tisíc Kč na byt, sběr a přenos dat 6 až 10 tisíc Kč na dům a webové rozhraní 100 až 150 Kč ročně na byt. Podle téhož textu vychází instalace a zprovoznění u domu s 24 byty zhruba na 200 tisíc Kč.

Po přepočtu to znamená přibližně 8 300 Kč na byt při rovnoměrném rozpočtení těchto 200 tisíc Kč, plus 2 400 až 3 600 Kč ročně za webové rozhraní celého 24bytového domu. Skutečná cena závisí na stavu stávající techniky: kde jsou v bytech už rádiová měřidla, často stačí doplnit sběrnou infrastrukturu a částka je nižší. Jde o odhad, nikoli nabídku dodavatele.

Měsíční informace o spotřebě tepla a teplé vody

Informace o spotřebě se podle § 8a zákona o službách poskytuje za kalendářní měsíc a doručuje se do konce následujícího měsíce, pokud jsou instalována dálkově odečitatelná zařízení. Společenství může lhůtu změnit, ale doručení nesmí být později než 25 pracovních dnů od konce období. Za období, kdy se netopilo, se informace doručovat nemusí.

Povinnost je splněna, když poskytovatel údaje zpřístupní dálkově, například v online portálu, a příjemce o tom prokazatelně vyrozumí. Kdo chce informace v listinné podobě, musí o ně písemně požádat a náklady hradí sám.

Kontrolní seznam pro výbor SVJ

Do termínu zbývá zhruba dva a půl měsíce, proto má smysl projít několik kroků v tomto pořadí.

• Zjistit, zda jsou všechna měřidla a indikátory v bytech dálkově odečitatelná bez vstupu do bytu a nastavená na měsíční odečet.
• Ověřit, zda má dům sběrnou infrastrukturu a kdo zajišťuje sběr, zpracování dat a rozúčtování.
• Svolat shromáždění nebo využít hlasování mimo zasedání a schválit rozsah zakázky, dodavatele a zdroj financování.
• Domluvit termíny vstupu do bytů a informovat vlastníky i nájemce, kdo je povinen měřidla zpřístupnit.
• Rozhodnout, zda do zakázky patří i vodoměry na studenou vodu, a nastavit způsob měsíčního informování.
• Uchovat doklad o instalaci, kdyby kontrola chtěla splnění povinnosti doložit.

Co si ověřit před koupí nebo prodejem bytu v domě s SVJ

Kupující by se měl před podpisem zeptat výboru SVJ, zda je dům na dálkové odečty připraven, zda proběhlo schválení zakázky a jak se financuje. Dostat se může k mimořádné platbě nebo k vyššímu příspěvku do fondu oprav, který ovlivní měsíční náklady na bydlení i bonitu při žádosti o hypotéku. Nejjistější je požádat prodávajícího, aby jako vlastník jednotky doložil usnesení shromáždění o zakázce a jejím financování.

Pronajímatel by měl počítat s tím, že nájemce musí mít k měsíční informaci o spotřebě přístup a že technik musí do bytu. Ceny podobných bytů v lokalitě si kupující i prodávající mohou orientačně ověřit v nabídkách na Realingu, nástroje ale nenahrazují odhad banky ani znalce. Související téma odpovědnosti za stav bytu rozebíráme v článku o odpovědnosti za vady družstevního bytu, o družstevních bytech najdete víc i v textu o převodu do osobního vlastnictví.

„Při koupi bytu se dívejte nejen na cenu, ale i na to, co čeká dům v dalších letech. Dotaz na plánované investice a stav fondu oprav patří mezi základní, protože se přímo promítá do měsíční splátky,“

radí Jiří Krejčí, CSO společnosti hyponamíru.cz.

Zdroje

• zakonyprolidi.cz: Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií
• zakonyprolidi.cz: Zákon č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
• eStav.cz: Éra dálkových odečtů přichází