Úrokové sazby tříletých fixací: Blíží se magickým 5 %?

Pokles sazeb pokračuje: Největší rozdíly vidíme u jednoletých fixací

Úrokové sazby hypoték dosáhly svých historicky nejvyšších hodnot před dvěma a půl lety. Od té doby sledujeme postupný pokles, který na přelomu let 2023 a 2024 nabral na intenzitě. Od jara letošního roku se však sazby pohybují ve stabilním, pozvolném klesajícím trendu. Podle dat z nástroje Loanstat činí průměrná nabídková sazba tříletých fixací (pro LTV do 70 %) aktuálně 5,05 %, což představuje pokles o 1,2 procentního bodu oproti minulému roku.

U pětiletých fixací byl pokles mírnější – sazby klesly jen o 0,8 p. b. na 5,21 %. Nejvýraznější změnu však zaznamenaly jednoleté fixace, které se ještě před rokem pohybovaly nad sedmi procenty. Nyní klesly o 2,25 procentního bodu na aktuálních 5,35 %. Tento výrazný pokles je způsoben především vlivem úrokové politiky centrální banky, zatímco delší fixace více odrážejí pohyby cen korunových swapů.

Historická data ukazují, že tříleté a pětileté fixace se tradičně drží na podobné úrovni. Lze tedy očekávat, že se jejich ceny v budoucnu znovu přiblíží. V současnosti však zůstávají mezi různými délkami fixací značné rozdíly, což zdůrazňuje vliv specifických ekonomických faktorů na jednotlivé úrokové produkty.