Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Kariéra
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Splácení hypotéky

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
hyponamiru.cz / Splácení hypotéky

Víme, že život přináší různé situace. Proto umíme najít řešení a pomůžeme vám s vyřízením patřičných formalit, pokud třeba nebudete moci splácet, a nebo budete chtít splatit úvěr dříve. Hypoteční poradce vám situaci pomůže vyřešit.

Roman Muller | 5. 7. 2018

image-1530786162.63733

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Jak probíhá splácení hypotéky?

Splácení hypotečního úvěru probíhá, stejně jako čerpání, bezhotovostně. Splátky jsou měsíční, podobně jako u jiných úvěrů. Většina klientů si zadává pro zjednodušení trvalý příkaz. Tím se vyhnete sankcím a dalším nepříjemnostem, v případě, že by splátka neodešla včas.

Zajištění schopnosti splácet

Výhoda hypotéky je v tom, že splátku zvládnete pokrýt ze svých běžných měsíčních příjmů. Výše splátky se odvíjí od Vašich možností. Z tohoto důvodu si od vás banka vyžádala množství podkladů, aby vám nabídku mohla tzv. ušít na míru.

Protože se jedná o úvěr dlouhodobějšího rázu, není od věci pojistit si schopnost splácet. V případě výpadku příjmu bude o Vaše splátky postaráno. Pojištění vám pomůžeme zajistit přes náš portál, stačí vyplnit online formulář a s dalšími náležitostmi budete kontaktováni.

Dosáhnete na hypotéku?

Pravidelné měsíční splátky

Je dobré mít své finance pod kontrolou. U hypotéky to platí dvojnásob. Díky výpisu z hypotečního úvěru získáte každý měsíc  souhrnný přehled o stavu své hypotéky. Nad svou investicí tak máte stále přehled. Splácení hypotéky vám může přinést i výhody. A každá koruna se počítá. Využijte například možnosti ušetřit na daních díky potvrzení o zaplacených úrocích. Toto potvrzení jednoduše přiložíte ke svému daňovému přiznání. I s takovou věcí vám dokážeme poradit.  V případě zájmu využijte náš online formulář.

Co ovlivňuje výši měsíční splátky?

Výši splátky ovlivňuje výše úvěru, splatnost a také délka fixace úrokové sazby a její parametry. Hypotéka je dlouhodobý úvěr, délka splácení bývá stanovena až na 40 let. Obecně platí, že čím delší doba splácení, tím menší měsíční splátka, ale také většinou vyšší celkové úroky, tedy to, kolik ve výsledku zaplatíte navíc.

Důležitá je u hypotéky také fixace úrokové sazby. Banky ji zpravidla poskytují na 1, 3 a 5 let. Po tuto dobu se Vám úroky nemohou zvýšit. Zpravidla však v praxi také platí, že čím delší fixace, tím vyšší úroky. Při kratší fixaci navíc banky často umožňují po jejím skončení bezplatné mimořádné splátky a další výhody.

Potřebujete-li pomoci, obraťte se na naše hypoteční poradce. Při konkrétní poptávce Vám dokáží navrhnout vhodné řešení.

Splátkový kalendář

Hypotéku nemusíte splácet stále stejnou částkou. Splátky můžete navyšovat, snižovat a nebo odložit. Poradíme, v jakých životních situacích jednotlivých možností využít.

anuitní splácení – klient vždy platí stejnou částku a v rámci ní se mění váha placených úroků a splácené jistiny úvěru. Je to nejčastější typ splácení, díky stabilitě oblíbený u klientů, ale i u bank

degresivní splácení – tedy klesající. Splátkový kalendář je nastaven s postupně se snižujícími platbami. Výhodou tohoto typu splácení je to, že zaplatíte méně na úrocích, neboť zpočátku splatíte větší část jistiny. Vhodné je tedy například v situaci, kdy disponujeme v době sjednání většími příjmy (a hrozí-li v budoucnu jejich snížení).

progresivní splácení –  splátky v průběhu času rostou. Je vhodný například při úvaze vyšších počátečních nákladů spojených s pořízením bydlení – například jeho zařizováním atd.

konstantní splácení – tento typ je podobný degresivnímu splácení. Rozdíl je však v tom, že výše splácené jistiny neklesá, ale klesají úroky, které jsou ze zůstatku jistiny placeny.

odložené splácení – splácení hypotéky lze v určitých případech také odložit. V takové situaci hradíte bance pouze úroky z úvěru. Po ukončení odkladu se zpravidla opět splácí podle anuitního systému splácení. Je však potřeba počítat s tím, že splátka významně vzroste (v závislosti délky splácení).

Mimořádné splátky

Chcete-li učinit mimořádnou splátku či splatit úvěr předčasně, máte situaci díky novému zákonu o spotřebitelském úvěru  podstatně snazší než klienti před pár lety. Poplatky za mimořádné splátky jsou díky němu totiž výrazně levnější.

Splatit kdykoli můžete hypotéku s pohyblivou sazbou. Pravidla nyní umožňují učinit mimořádnou splátku kdykoli za cenu účelně vynaložených nákladů banky. Kromě toho zákon uvádí také několik případů, kdy je mimořádná splátka zcela bez poplatku:

– doplacení úvěru z důvodu úmrtí, dlouhodobé nemoci, invaliditiy

– tříměsíční období před koncem fixace úrokové sazby

– jedenkrát ročně možnost učinit až 25% mimořádnou splátku (měsíc před výročím podpisu úvěrové smlouvy)

Nová pravidla se týkají všech hypoték se smlouvou podepsanou od 1.12.2016 a také hypoték starších, u nichž po 1.12.2016 začalo běžet nové období fixace úrokové sazby.

Běžně se sankce za předčasné splacení pohybují okolo 5-10 % z předčasné splátky. Výši určuje smlouva konkrétní banky. Některé banky však v rámci svých služeb nabízely předčasné splacení zdarma.

Prodej nemovitosti s hypotékou

Chcete-li prodat dům či byt, na který se váže hypotéka, patrně přemýšlíte, jak se vyhnout poplatkům za předčasné splacení hypotéky. V první řadě se vždy odvozuje od toho, kdy vám začala běžet fixace úrokové sazby. Možnosti jsou následující:

Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby

V tomto případě nezaplatíte žádné poplatky navíc.

Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Pokud se dohodnou všechny tři strany, majitel, banka a kupující. Prodávající získá rozdíl kupní ceny a aktuální výše hypotéky. Kupující musí splňovat veškerá kritéria požadovaná bankou, úvěr přebírá s podmínkami po prodávajícím. To může být pro kupce v mnohém i výhodou. Může tak získat hypotéku s úroky, na které by v době koupě nedosáhl.

Obecně lze říci, že prodej byste měli uskutečňovat nejméně půl roku před koncem fixace. Pokud se do tohoto období nevlezete, vyberte si následně fixaci na rok.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:

Diskuze Zruš odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Další články

Kdy můžete žádat o hypotéku, pokud jste využili odklad splátek?

Řada Čechů využila v rámci úvěrového moratoria možnost odkladu splátek…

Roman Muller | 28. 12. 2020

Hypotéka pro jednoho žadatele. Jaká má specifika?

Hypotéku si mohou sjednat jak jednotlivci, tak i více žadatelů…

Roman Muller | 20. 12. 2020 | 3 minuty k přečtení

Výhled: Co přinese rok 2021 na hypotečním a realitním trhu?

Krize nekrize, Češi budou kupovat nemovitosti i v roce 2021.…

Roman Muller | 14. 12. 2020

Banky jsou v odhadech cen nemovitostí opatrnější a půjčují méně

Hypoteční banky nyní stále častěji ohodnotí zastavovanou nemovitost na výrazně…

Miroslav Majer | 20. 11. 2020 | 3 minuty k přečtení

Co s hypotékou v případě ztráty zaměstnání

Máte výpověď. Tuto větu slyšel alespoň jednou za život snad…

Roman Muller | 10. 11. 2020 | 3 minuty k přečtení

úvěr ze stavebního spoření

3 příklady, kdy uvažovat o úvěru ze stavebního spoření

Vzít si hypotéku není jediná cesta jak financovat vlastní bydlení.…

Roman Muller | 19. 10. 2020

  • Cashback pro každého
  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 205 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

800 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Pro novináře
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2021 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

Stejně jako většina webových stránek na světě používáme Cookies a potřebujeme váš souhlas s jejich využíváním.Souhlasím