Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Hlídač hypotéky
  • Odhad nemovitosti
  • Články
  • Náš tým
  • Přihlásit
Proč hypo na míru
Proč hypo na míru

Splácení hypotéky

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
Hroch
Úrok od
5,69 %

hyponamiru.cz / Splácení hypotéky

Víme, že život přináší různé situace. Proto umíme najít řešení a pomůžeme vám s vyřízením patřičných formalit, pokud třeba nebudete moci splácet, a nebo budete chtít splatit úvěr dříve. Hypoteční poradce vám situaci pomůže vyřešit.

Roman Muller | 5. 7. 2018

image-1530786162.63733

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Jak probíhá splácení hypotéky?

Splácení hypotečního úvěru probíhá, stejně jako čerpání, bezhotovostně. Splátky jsou měsíční, podobně jako u jiných úvěrů. Většina klientů si zadává pro zjednodušení trvalý příkaz. Tím se vyhnete sankcím a dalším nepříjemnostem, v případě, že by splátka neodešla včas.

Zajištění schopnosti splácet

Výhoda hypotéky je v tom, že splátku zvládnete pokrýt ze svých běžných měsíčních příjmů. Výše splátky se odvíjí od Vašich možností. Z tohoto důvodu si od vás banka vyžádala množství podkladů, aby vám nabídku mohla tzv. ušít na míru.

Protože se jedná o úvěr dlouhodobějšího rázu, není od věci pojistit si schopnost splácet. V případě výpadku příjmu bude o Vaše splátky postaráno. Pojištění vám pomůžeme zajistit přes náš portál, stačí vyplnit online formulář a s dalšími náležitostmi budete kontaktováni.

Dosáhnete na hypotéku?

Pravidelné měsíční splátky

Je dobré mít své finance pod kontrolou. U hypotéky to platí dvojnásob. Díky výpisu z hypotečního úvěru získáte každý měsíc  souhrnný přehled o stavu své hypotéky. Nad svou investicí tak máte stále přehled. Splácení hypotéky vám může přinést i výhody. A každá koruna se počítá. Využijte například možnosti ušetřit na daních díky potvrzení o zaplacených úrocích. Toto potvrzení jednoduše přiložíte ke svému daňovému přiznání. I s takovou věcí vám dokážeme poradit.  V případě zájmu využijte náš online formulář.

Co ovlivňuje výši měsíční splátky?

Výši splátky ovlivňuje výše úvěru, splatnost a také délka fixace úrokové sazby a její parametry. Hypotéka je dlouhodobý úvěr, délka splácení bývá stanovena až na 40 let. Obecně platí, že čím delší doba splácení, tím menší měsíční splátka, ale také většinou vyšší celkové úroky, tedy to, kolik ve výsledku zaplatíte navíc.

Důležitá je u hypotéky také fixace úrokové sazby. Banky ji zpravidla poskytují na 1, 3 a 5 let. Po tuto dobu se Vám úroky nemohou zvýšit. Zpravidla však v praxi také platí, že čím delší fixace, tím vyšší úroky. Při kratší fixaci navíc banky často umožňují po jejím skončení bezplatné mimořádné splátky a další výhody.

Potřebujete-li pomoci, obraťte se na naše hypoteční poradce. Při konkrétní poptávce Vám dokáží navrhnout vhodné řešení.

Splátkový kalendář

Hypotéku nemusíte splácet stále stejnou částkou. Splátky můžete navyšovat, snižovat a nebo odložit. Poradíme, v jakých životních situacích jednotlivých možností využít.

anuitní splácení – klient vždy platí stejnou částku a v rámci ní se mění váha placených úroků a splácené jistiny úvěru. Je to nejčastější typ splácení, díky stabilitě oblíbený u klientů, ale i u bank

degresivní splácení – tedy klesající. Splátkový kalendář je nastaven s postupně se snižujícími platbami. Výhodou tohoto typu splácení je to, že zaplatíte méně na úrocích, neboť zpočátku splatíte větší část jistiny. Vhodné je tedy například v situaci, kdy disponujeme v době sjednání většími příjmy (a hrozí-li v budoucnu jejich snížení).

progresivní splácení –  splátky v průběhu času rostou. Je vhodný například při úvaze vyšších počátečních nákladů spojených s pořízením bydlení – například jeho zařizováním atd.

konstantní splácení – tento typ je podobný degresivnímu splácení. Rozdíl je však v tom, že výše splácené jistiny neklesá, ale klesají úroky, které jsou ze zůstatku jistiny placeny.

odložené splácení – splácení hypotéky lze v určitých případech také odložit. V takové situaci hradíte bance pouze úroky z úvěru. Po ukončení odkladu se zpravidla opět splácí podle anuitního systému splácení. Je však potřeba počítat s tím, že splátka významně vzroste (v závislosti délky splácení).

Mimořádné splátky

Chcete-li učinit mimořádnou splátku či splatit úvěr předčasně, máte situaci díky novému zákonu o spotřebitelském úvěru  podstatně snazší než klienti před pár lety. Poplatky za mimořádné splátky jsou díky němu totiž výrazně levnější.

Splatit kdykoli můžete hypotéku s pohyblivou sazbou. Pravidla nyní umožňují učinit mimořádnou splátku kdykoli za cenu účelně vynaložených nákladů banky. Kromě toho zákon uvádí také několik případů, kdy je mimořádná splátka zcela bez poplatku:

– doplacení úvěru z důvodu úmrtí, dlouhodobé nemoci, invaliditiy

– tříměsíční období před koncem fixace úrokové sazby

– jedenkrát ročně možnost učinit až 25% mimořádnou splátku (měsíc před výročím podpisu úvěrové smlouvy)

Nová pravidla se týkají všech hypoték se smlouvou podepsanou od 1.12.2016 a také hypoték starších, u nichž po 1.12.2016 začalo běžet nové období fixace úrokové sazby.

Běžně se sankce za předčasné splacení pohybují okolo 5-10 % z předčasné splátky. Výši určuje smlouva konkrétní banky. Některé banky však v rámci svých služeb nabízely předčasné splacení zdarma.

Prodej nemovitosti s hypotékou

Chcete-li prodat dům či byt, na který se váže hypotéka, patrně přemýšlíte, jak se vyhnout poplatkům za předčasné splacení hypotéky. V první řadě se vždy odvozuje od toho, kdy vám začala běžet fixace úrokové sazby. Možnosti jsou následující:

Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby

V tomto případě nezaplatíte žádné poplatky navíc.

Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Pokud se dohodnou všechny tři strany, majitel, banka a kupující. Prodávající získá rozdíl kupní ceny a aktuální výše hypotéky. Kupující musí splňovat veškerá kritéria požadovaná bankou, úvěr přebírá s podmínkami po prodávajícím. To může být pro kupce v mnohém i výhodou. Může tak získat hypotéku s úroky, na které by v době koupě nedosáhl.

Obecně lze říci, že prodej byste měli uskutečňovat nejméně půl roku před koncem fixace. Pokud se do tohoto období nevlezete, vyberte si následně fixaci na rok.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:

Diskuze Zruš odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 376 recenzí
Všechna hodnocení
czechcrunch logo
logo idnes.cz
logo e15
fin tree logo
Více článků

Nepřehlédněte

Jak na splácení hypotéky

Splácení hypotéky je snadné. Stačí si v internetovém bankovnictví nastavit inkaso k úhradě splátek hypotéky a mít na účtu dostatek peněz. Pokud budete mít peníze…

Roman Muller | 16. 10. 2019 | 3 minuty k přečtení

Kdy se vyplatí využít možnosti mimořádných splátek hypotéky?

Mimořádné splacení úvěrů bylo až do nedávné doby díky vysokým sankčním poplatkům pro většinu klientů nevýhodné. U hypoték situaci změnil nový zákon o spotřebitelském úvěru.…

Roman Muller | 27. 12. 2018

O kolik se přeplatíte u hypotéky aneb na co si dát pozor

Na co si dát pozor při výběru hypotéky, abyste zaplatili jen to, co je opravdu nutné, poradíme na následujících řádcích.

Roman Muller | 5. 8. 2016

Proč hypo na míru
Za lepší hypotékou
logo bez pozadi

– Za lepší hypotéku

Hanusova 1411/18 | 140 00 Praha |  info@hyponamiru.cz | 800 688 388 | Pobočky a kontakty

  • hyponamiru_mala_ikona

    Časté dotazy

  • hyponamiru_mala_ikona

    Slovník pojmů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reprezentativní příklad

  • hyponamiru_mala_ikona

    Hypotéky

  • hyponamiru_mala_ikona

    Průvodce

  • hyponamiru_mala_ikona

    Poskytovatelé

  • hyponamiru_mala_ikona

    Kariéra

  • hyponamiru_mala_ikona

    Napsali o nás

  • hyponamiru_mala_ikona

    Pro novináře

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reference

  • hyponamiru_mala_ikona

    Ochrana osobních údajů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Affiliate

  • hyponamiru_mala_ikona

    VOP

Nejčastější dotazy

Se kterými bankami v ČR máme nejlepší zkušenost?

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Nejvíce proklientská je určitě Hypoteční banka. Svou rychlostí vyřizování požadavků, kvalitou servisu, nabídkou běžných účtů a rozhraním s názvem „Hypoteční zóna“. Dalšími kvalitními proklientskými bankami jsou Komerční banka, Moneta a Raiffeisenbank.

Jde hypotéka skutečně vyřídit online?

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Ano, skutečně jde. Díky moderním technologiích, které používáme, již do banky při vyřizování hypotéky skutečně nemusíte. Přesvědčte se sami.

Věnujete se novým hypotékám i refinancování?

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Ano, věnujeme se jak novým hypotékám, tak refinancování vašich aktuálních úvěrů na bydlení. Naši specialisté pro vás v obou případech najdou výhodné řešení, které “utáhnete”.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Obsah článku

  • Jak probíhá splácení hypotéky?
  • Zajištění schopnosti splácet
  • Pravidelné měsíční splátky
  • Co ovlivňuje výši měsíční splátky?
  • Splátkový kalendář
  • Mimořádné splátky
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Prodej a vyplacení hypotéky na konci fixace úrokové sazby
  • Prodej nemovitosti společně s hypotékou

Hypotéka se dá zvládnout za měsíc i za tři. Nejčastěji její uzavření trvá okolo 2 měsíců. Důvodem je především schvalovací proces na straně bank. Existuje však řada cest, jak schválení žádosti o hypotéku urychlit a my víme jak na to. Přesvědčte se sami.

Co umíme

✅ Doba vyřízení:do 24 hodin
✅ Úrok:Nejnižší na trhu
✅ Podmínky:Výhodné
✅ Působnost:celá ČR - jsme online
  • Doba vyřízení

    do 24 hodin
  • Úrok

    Nejnižší na trhu
  • Podmínky

    Výhodné
  • Působnost

    celá ČR - jsme online

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

@ 2023 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Dle zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, zveřejňujeme abecední výčet společností ve skupině: Able.cz s.r.o., IČ: 24278815, ANNOSON Properties, s.r.o., IČ: 27911284, Broker Trust, a.s., IČ: 26439719, BTrust Group, a.s. IČ: 14404478, CREAFIN, spol. s r.o., IČ: 25091981, Finance na míru s.r.o., IČ: 29276187, GOFIS s.r.o., IČ: 01506927, GOLEM FINANCE s.r.o., IČ: 26880547, Hypo na míru s.r.o., IČ: 5736501, Mindee app s.r.o., IČ: 06437877, Naviplan s.r.o., IČ: 24124770, Sophia Kilcullen Limited, Reg. Č: 350084, SOPHIA FINANCE, s.r.o., IČ: 25604856, VHI, s.r.o., IČ: 28435095, ZenX Capital, a.s., IČ: 09289127.