arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Pro a proti developerských projektů

Předschválená hypotéka do 24 hodin online z pohodlí domova.
Úrok od
4,39 %
družstevní byt

Jestliže začínáte uvažovat o vlastním bydlení, narazíte s největší pravděpodobností dříve či později na eventualitu v podobě developerských projektů. Co je dobré o těchto projektech vědět a na co si dát pozor?

Poslední aktualizace: 07.02.2024 | Roman Müller

Obsah článku

Pro ty, kteří nechtějí čekat

Developerský projekt otevírá širokou škálu možností. Může zahrnovat různé typy staveb – od klasických bytů přes řadové či atriové domy. V případě již dokončeného projektu je pro budoucího majitele výhoda především to, že byt či dům je ihned připraven k nastěhování.

Na některé projekty je ale někdy nutné si počkat, třeba i několik let. Takovéto stavby je pak možné si pořídit již v průběhu předprodeje a máte tak možnost ovlivnit budoucí podobu. A co je nejdůležitější – na pořízení můžete značně ušetřit. Nicméně s nákupem nemovitosti v této fázi se pojí i určitá rizika. Nemáte možnost dohlédnout na kvalitu práce, ale především nemáte stoprocentní záruku, že se projekt podaří dokončit.

Na rozdíl od výstavby rodinného domu “od začátku”, v případě koupě od developera máte možnost ovlivnit výslednou podobu nemovitosti jen do určité míry. Rozsah změn bývá velmi přesně zahrnut ve smlouvě a většinou zahrnuje pouze ty méně zásadní. Větší změny (dispozice atp.) již zpravidla provádět nejde a k projektu je nutné přistupovat tak, jak je. Navíc finální schvalování změn plně závisí na rozhodnutí investora, případně generálního dodavatele.

Jinými slovy – koupě bytu nebo domu v rámci developerského projektu Vám může ušetřit čas a peníze, výměnou za to ovšem ztrácíte možnost udělat si vše podle svých představ. A to není vše.

Úskalí financování

Obdobně do jisté míry ztrácíte svobodu při financování svého budoucího domova. Developer většinou podmiňuje prodej hypotékou nikoli takovou, která je nejvýhodnější pro Vás, ale tou, kterou poskytuje jím zvolená banka. Většinou je nutné složit určitou požadovanou sumu již na začátku, nicméně financování bývá zpravidla rozloženo do několika etap podle fáze rozestavěnosti celého projektu a opět musíte počítat s tím, že do jisté míry si můžete vyjednat individuální podmínky. Závěrečné slovo má ale i v tomto případě vždy investor.

Co je dobré si pohlídat?

Pohlídat si musíte především to, co se nachází v takzvaném standardním provedení. Jinými slovy to, co za svoje peníze máte dostat již v ceně nemovitosti. Může se Vám totiž stát i to, že součástí sice je například parkovací místo anebo sklep, ovšem za další příplatek, o kterém nevíte.

Roman Müller
Redaktor
Roman Müller je obsahový specialista se zaměřením na finanční trh, především hypotéky. V oboru se pohybuje už řadu let a tak ví, co vás zajímá.
Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 493 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Recenze Monika Cahová

Recenze - hypoteční specialista: Monika Cahová, klient: Elena F.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Monika Cahová získala další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení ráda pomůže i vám.
Monika Cahová | aktualizováno: 02.07.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Partners Banka zvyšuje úroky: Hypotéky od 4,59 % p.a.

Partners Banka od 1. 7. 2025 zvyšuje sazby u hypoték s fixací na 3 a 5 let. Nejnižší sazba nově začíná na 4,59 % p.a.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!
Miroslav Majer | aktualizováno: 30.06.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Modrá pyramida od července zvyšuje úročení stavebního spoření

Modrá pyramida od 1. 7. 2025 zvyšuje bonusový úrok u stavebního spoření v rámci akce Moudré spoření. Nově dosáhne až 3 % ročně pro zůstatek do 300 000 Kč.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2025

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | aktualizováno: 01.07.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.