arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Lid versus ČNB

Předschválená hypotéka do 24 hodin online z pohodlí domova.
Úrok od
4,39 %

ČNB usiluje o prosazení nového zákona, který by jí přinesl více pravomocí především ohledně úvěrů na bydlení. Přistoupila tak k dalšímu kroku, jak omezit trh s hypotékami. Jaké nové pravomoci bude mít, pokud zákon projde?

Poslední aktualizace: 07.02.2024 | Miroslav Majer

Obsah článku

ČNB už delší dobu upozorňuje banky na, dle jejího názoru, přesycenost trhu s hypotékami. Přes vydaná doporučení, kterými se mají banky při poskytování hypoték řídit, přistoupila centrální banka ke kroku, kdy chce mít větší kontrolu nad trhem. Pokud by nový zákon prošel, bude moci ČNB přesně stanovovat, jak vysoký úvěr v poměru k ceně nemovitosti klient získá a především bude hodnotit jeho bonitu. Důvodem má být ochrana spotřebitelů před předlužeností.

Péče o spotřebitele vs. reálný stav trhu

Dosud vydala centrální banka doporučení, která bankám určují, jaký objem hypoték nad 80 % hodnoty nemovitosti mohou poskytovat a následně de facto vydala zákaz poskytovat úvěry nad 95 %. V praxi taková omezení znamenají, že od letošního dubna by měl mít žadatel o hypotéku úspory alespoň ve výši 10 až 20 % ceny. Klient, který vlastní peníze nemá, může však na hypotéku dosáhnout pomocí další půjčky. To, co totiž ČNB reguluje ve snaze pečovat o spotřebitele, neřeší reálnou situaci na trhu s hypotékami, kdy poptávka stále převyšuje nabídku. Ani přes tato omezení totiž banky nezaznamenávají pokles zájmu o hypotéky. I přes proklamovaný růst úrokové sazby zůstávají totiž investice do nemovitostí stále výhodné.

Možné důsledky regulací

Dosud se však jednalo víceméně o doporučení, přes které banky dokázaly například právě pomocí zmiňovaných dalších půjček vycházet vstříc i klientům, kteří by podle pravidel ČNB pravděpodobně hypotéku získávali obtížně. Ta teď proto usiluje o přijetí nového zákona, který by jí měl dát pravomoc vstupovat mezi klienta a banku. V překladu by tak centrální banka posuzovala bonitu konkrétního klienta a mohla přímo rozhodovat o výši úvěru. Otázkou je, zda taková opatření nepřinesou spíše více škody než užitku. Dá se očekávat, že se těmito kroky spíše otevírá cesta šedé zóně s financemi.

Jakkoli je snaha ČNB ochránit trh i spotřebitele vedena dobrými úmysly, je určitě dobré mít na paměti, že trh s hypotékami je pružný a banky budou mít vždy snahu vyjít klientům vstříc. Zatím se jedná o nejmarkantnější změnu v poskytování hypotečních úvěrů. Jak moc bude ve výsledku ČNB ve svých kritériích přísná, zatím zůstává otevřenou otázkou.

Miroslav Majer
CEO & Founder
Miroslav Majer je CEO a zakladatel hyponamíru. Rád se podílí na tvorbě obsahu a vnáší svůj pohled na aktuální témata.
Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 493 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Recenze Monika Cahová

Recenze - hypoteční specialista: Monika Cahová, klient: Elena F.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Monika Cahová získala další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení ráda pomůže i vám.
Monika Cahová | aktualizováno: 02.07.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Partners Banka zvyšuje úroky: Hypotéky od 4,59 % p.a.

Partners Banka od 1. 7. 2025 zvyšuje sazby u hypoték s fixací na 3 a 5 let. Nejnižší sazba nově začíná na 4,59 % p.a.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!
Miroslav Majer | aktualizováno: 30.06.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Modrá pyramida od července zvyšuje úročení stavebního spoření

Modrá pyramida od 1. 7. 2025 zvyšuje bonusový úrok u stavebního spoření v rámci akce Moudré spoření. Nově dosáhne až 3 % ročně pro zůstatek do 300 000 Kč.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2025

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | aktualizováno: 01.07.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.