HypoNews #11/25: Spoluvlastnictví nemovitosti, daně z nemovitých věcí a normativní náklady

Spoluvlastnictví, daně z nemovitostí i normativní náklady patří k tématům, která řeší většina majitelů či kupujících. Přinášíme přehled, jak funguje podílové spoluvlastnictví, kdy platíte daň z prodeje a kdy můžete žádat o příspěvek na bydlení. Vše srozumitelně a s příklady, které vám pomohou vyhnout se chybám.

Listopadovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Spoluvlastnictví nemovitosti – co byste měli vědět před i po koupi

Koupě bytu či domu s partnerem, sourozencem nebo rodiči může znít jednoduše, ale spoluvlastnictví má svá pravidla. Nejčastější je podílové spoluvlastnictví, kdy každý vlastní určitý podíl (např. polovinu) a má stejná práva i povinnosti – na rozhodování, nákladech i údržbě.

Problémy nastávají, když se spoluvlastníci neshodnou – třeba na prodeji, pronájmu nebo opravách. V krajním případě může dojít až k soudnímu zrušení spoluvlastnictví, což bývá zdlouhavé a drahé.

Proto je rozumné předem sepsat dohodu, kde bude jasně dané, kdo co platí, o čem rozhoduje a jak řešíte spory. Tím předejdete konfliktům, které by mohly trvat roky.

Chcete vědět, jak se chránit jako menšinový spoluvlastník? Více se dozvíte v našem článku Spoluvlastnictví nemovitosti – co byste měli vědět před i po koupi.

Daň z nemovitých věcí a daň z prodeje nemovitosti – jak se v nich vyznat

Prodáváte byt, dům nebo pozemek a nejste si jistí, jaké daně vás čekají? V Česku existují dvě hlavní: daň z nemovitých věcí (platí se každý rok, pokud nemovitost vlastníte) a daň z příjmu při prodeji, která se řeší až při prodeji.

Od daně z příjmu jste většinou osvobozeni, pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let nebo v ní bydlíte alespoň 2 roky. Výjimku tvoří i dědictví nebo dar, kde se lhůta počítá od původního majitele. Osvobozeni můžete být také tehdy, pokud peníze z prodeje použijete na vlastní bydlení.

Základem daně je rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou, od kterého si můžete odečíst náklady na rekonstrukci, odhad či provizi.

U daně z nemovitých věcí nezapomeňte podat přiznání do konce ledna, pokud jste nemovitost koupili, prodali nebo měnili. Více najdete v našem článku Daň z nemovitých věcí a daň z prodeje nemovitosti – jak se v nich vyznat.

Normativní náklady na bydlení – co to je a jak podle nich získat příspěvek

Normativní náklady na bydlení jsou částky, které každý rok je stanovuje Ministerstvo práce a sociálních věcí podle počtu osob, typu bydlení a velikosti města.

Slouží k výpočtu příspěvku na bydlení – ten můžete získat, pokud vaše náklady přesahují 30 % příjmu (v Praze 35 %) a zároveň se vejdete do stanovených limitů.

Například rodina, která platí víc než stát považuje za běžné náklady, může mít nárok na příspěvek i několik tisíc korun měsíčně. U nájemního bydlení se počítá nájem i energie, u vlastního energie, voda a poplatky.

Mnoho lidí má na příspěvek nárok, ale nežádá o něj – přitom stačí doložit příjmy a výdaje a o zbytek se postará Úřad práce. Aktuální částky pro rok 2025 a návod najdete v našem článku Normativní náklady na bydlení – co to je a jak podle nich získat příspěvek.