Pokud jste uzavřeli hypoteční smlouvu 1. prosince 2016 a později, nebo máte starší smlouvu a po tomto datu vám začalo běžet nové období fixace úrokové sazby, můžete předčasně splatit hypotéku bez jakýchkoliv sankcí kdykoliv. Banka vám smí v tomto případě naúčtovat pouze účelně vynaložené náklady. V březnu 2019 vydala Česká národní banka stanovisko, kde zpřesnila, co do těchto nákladů spadá. Jedná se především o administrativní náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy, kam patří například náklady na zaměstnance, který vyřizuje žádost o předčasném splacení, poplatky za katastr nemovitostí, poštovné, náklady spojené s tiskem a kopírováním dokumentů, spotřebované kancelářské potřeby, poplatky za telefon a nutné notářské úkony. V případě předčasného splacení po vás banka nemůže vyžadovat náhradu ušlého úroku.
Kdy je předčasné placení zdarma?
Zákon o spotřebitelském úvěru uvádí dvě situace, kdy můžete splatit celý hypoteční úvěr úplně zdarma. Jedná se o následující případy:
- tři měsíce před koncem fixace úrokové sazby hypotéky,
- při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě, která vám nedovolí hypoteční úvěr dále splácet.
Ze zákona máte také možnost zaplatit jednou ročně mimořádnou splátku hypotéky ve výši až 25 %, a to měsíc před výročím podpisu úvěrové smlouvy (tzn. datem, kdy jste podepsali úvěrovou smlouvu).
Tip: Další informace týkající se refinancování hypotéky získáte v našich článcích na témata: Jak na správné refinancování a Na co si dát při refinancování hypotéky pozor.
