Kolik musím mít vlastních prostředků při žádosti o hypotéku?
Všechny banky sledují ukazatel LTV (loan to value), který poměřuje výši poskytovaného úvěru a hodnotu zastavované nemovitosti. Podle doporučení České národní banky (ČNB) byste dnes už neměli získat hypotéku nad 90 % ukazatele LTV. V omezené míře jsou nabízeny také hypotéky nad 80 % LTV, protože těch mohou banky poskytnout jen 15 %. Pokud tedy uvažujete o financování vlastního bydlení hypotékou, měli byste mít naspořeno alespoň 25 % z kupní ceny nemovitosti.
![Za novou hypotékou](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2020/10/cim-rucit_clanek_hyponamiru.jpg)
Počítejte také s tím, že banka při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti nevychází z tržní ceny, ale ze znaleckého posudku. Tyto dvě hodnoty se mohou lišit o více než 10 %. Kromě rozdílu mezi kupní a odhadní cenou nemovitosti je potřeba dopředu počítat i s platbou 4% daně z nabytí nemovitých věcí a provize realitnímu makléři.
TIP: Kombinací hypotéky a stavebního spoření je možné financovat 100 % hodnoty nemovitosti. Naši hypoteční specialisté vám poradí, jak nejlépe využít hypotéku a stavební spoření k získání potřebné částky na nákup nemovitosti.
Nepřehlédněte
![Hypoteční novinky](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/hyponamiru_hypotecni-novinky.jpg)
ČSOB snižuje úrokové sazby a zvyšuje slevy za příjem na účet
![Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/HYPO_banner-web-sidebar_300x300px-6.jpg)