UniCredit Bank od 27.7.2026 zdražuje hypotéky, zatímco Raiffeisenbank prodloužila slevu do 6.9.2026

Český hypoteční trh na přelomu července 2026 vysílá poměrně jednoznačný signál: sazby se po předchozím oživení trhu drží pod tlakem a část bank pokračuje v jejich navyšování, případně se snaží poptávku podpořit cílenými benefity. Nejnovější data zároveň ukazují, že červnová aktivita na trhu mírně ochladla. Pro zájemce o nové financování, investory i klienty před refixací je proto důležité sledovat nejen obecný trend, ale i konkrétní podmínky jednotlivých bank.

UniCredit Bank s platností od 27.7.2026 zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů plošně o 0,1 %. Naopak Raiffeisenbank prodloužila časově omezené benefity z Jarních Hypodní až do 6.9.2026. Do toho přichází červnová statistika trhu, podle níž objem hypoték meziměsíčně klesl o 7 % a průměrná sazba vzrostla již třetí měsíc po sobě.

Červnový trh ochladl, sazby ale dál rostou

Podle týdenní analýzy za 30. týden roku 2026 byl červen pro hypoteční trh ve znamení korekce. Objem hypotečních úvěrů dosáhl 48,9 mld. Kč, což znamená meziměsíční pokles o 7 %. Počet sjednaných úvěrů klesl na 10 940, tedy o 4,4 % oproti květnu. V meziročním srovnání však trh zůstává silnější, objem hypoték byl vyšší o 40,4 % a počet úvěrů o 28,3 %.

Důvodů ochlazení může být několik. Významnou roli hrají vyšší úrokové sazby, ale také skutečnost, že část klientů očekávala jejich růst a snažila se sjednat hypotéku v předchozích měsících. Vliv může mít i přísnější regulace ČNB u investičních hypoték, která dopadá především na část investorské poptávky.

Průměrná úroková sazba v červnu vzrostla na 4,75 %, a to po meziměsíčním navýšení o 12 bazických bodů. Jde už o třetí růst v řadě. V meziročním srovnání jsou sazby vyšší o 0,2 procentního bodu. To potvrzuje, že zlevňování hypoték se v tuto chvíli nekoná a banky reagují opatrněji na náklady financování i regulatorní prostředí.

Průměrná hypotéka poprvé od října klesla

Zajímavým signálem je i vývoj průměrné výše nově sjednané hypotéky. Ta v červnu klesla na 4,467 mil. Kč. Jde o první pokles od loňského října. Historickým maximem tak nadále zůstává květnová hodnota 4,591 mil. Kč.

Pokles průměrné hypotéky se projevil napříč účely, nejvíce však u úvěrů na koupi nemovitosti. To může ukazovat na opatrnější chování domácností i investorů, kteří při vyšších sazbách přehodnocují velikost financování nebo odkládají část plánovaných transakcí.

UniCredit Bank zvýšila sazby, startuje na 5,09 % p.a.

Významnou změnu oznámila UniCredit Bank. Od 27.7.2026 zvýšila úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů plošně o 0,1 % a její nabídka nově začíná na 5,09 % p.a. při fixaci na 2 roky.

Pro získání této sazby je nutné splnit několik podmínek:

• LTV maximálně do 80 %, případně do 90 % u hypotéky pro mladé do 36 let
• sjednání úvěrového pojištění
• aktivita na účtu ve výši 1,5násobku anuitní splátky
• minimálně 3 platby kartou měsíčně
• výše úvěru nad 1 000 000 Kč

Další snížení sazby o 0,1 % p.a. je možné při doložení PENB A nebo B v rámci nízkoenergetické hypotéky. Tato sazba je podle banky platná i pro neúčelové a kombinované financování, tedy pro případy, kdy se kombinuje účelová a neúčelová část úvěru.

Raiffeisenbank prodloužila benefity do 6.9.2026

Na opačné straně trhu stojí Raiffeisenbank, která prodloužila benefity z Jarních Hypodní do 6.9.2026. Akce probíhá v období od 1.4.2026 do 6.9.2026 a jejím hlavním lákadlem je odhad nemovitosti zdarma a sleva 0,1 % na úrokové sazbě při doložení průkazu energetické náročnosti budovy.

Zajímavé je, že sleva se vztahuje na doložení PENB bez ohledu na to, do jaké energetické třídy nemovitost spadá. PENB však musí klient doložit ke schválení úvěru. Benefit lze uplatnit pouze u produktu KLASIK. Nejde o slevu za Odpovědnou hypotéku, takže není nutné plnit kritéria tohoto produktu. Zároveň platí, že financovaná nemovitost musí být současně i předmětem zástavy.

Co z toho plyne pro klienty a investory

Současný vývoj ukazuje rozdíl mezi tržním trendem a individuální politikou bank. Zatímco tržní sazby rostou a aktivita mírně slábne, některé banky se snaží zachovat konkurenceschopnost pomocí úzce definovaných slev. Pro klienty to znamená, že samotná základní sazba nestačí k porovnání nabídky. Rozhodující jsou podmínky pro její dosažení, požadavky na aktivitu, pojištění, LTV i energetická dokumentace k nemovitosti.

Pro investory je důležitá i zmínka o možné roli přísnější regulace ČNB u investičních hypoték. Ta může v dalších měsících dál ovlivňovat počet i strukturu nově sjednávaných úvěrů. Na trhu tak pravděpodobně zůstane zvýšená citlivost na každé další přecenění sazeb i na jednotlivé marketingové akce bank.

Červencový obraz trhu je tedy poměrně jasný: sazby přestaly klesat, u některých institucí naopak rostou, poptávka po silném jaru mírně koriguje a zvýšený význam získávají doplňkové slevy spojené zejména s energetickou náročností nemovitostí.