Chaty a chalupy v ČR zdražují, nabídka klesá a trh zrychluje

Český trh rekreačních nemovitostí letos ukazuje nečekanou odolnost. Chaty a chalupy podle čerstvých dat za poslední 2 roky zdražily o 21,8 %, zároveň ale výrazně ubylo nabídek a prodejní tempo se citelně zrychlilo. Pro kupující to v praxi znamená jediné: neřeší už jen vyšší cenu, ale také menší výběr a kratší čas na rozhodování.

Co si z článku odnést

• Průměrná cena chat a chalup v ČR podle dat projektu Realiťák roku dosáhla 45 593 Kč za m².
• Za poslední 2 roky ceny vzrostly o 21,8 %.
• Počet inzerovaných rekreačních nemovitostí meziročně klesl z 5 773 na 4 315, tedy o 25,3 %.
• Průměrná doba nabídky se zkrátila ze 152 na 81 dní, trh tedy výrazně zrychlil.
• Praha zůstává nejdražším regionem, zatímco největší objem nabídky soustředí Středočeský kraj.
• Středočeský kraj patří i k nejrychlejším trhům, průměrná doba nabídky tam činila 69 dní.
• Data ukazují, že rekreační segment drží i v době vyšších úrokových sazeb.

Nová data potvrzují dražší a rychlejší trh

Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s platformami CEMAP a Reality.iDNES, na která upozornil aktuální článek Kurzy.cz z 3. srpna 2026, se trh s chatami a chalupami v Česku posunul do nové fáze. Průměrná cena rekreačních nemovitostí se dostala na 45 593 Kč za metr čtvereční a za 2 roky vzrostla o 21,8 %. Sama o sobě je to výrazná zpráva. Ještě důležitější ale je, že se tento vývoj potkal s další změnou na trhu.

Vedle růstu cen totiž přišel i výrazný úbytek nabídky. Meziročně klesl počet inzerovaných chat a chalup z 5 773 na 4 315. Jinými slovy, z trhu zmizela zhruba čtvrtina nabídky. A to už není detail. Taková situace přirozeně zvyšuje tlak na kupující a omezuje jejich vyjednávací prostor. V praxi to znamená, že zájemce dnes častěji narazí na méně možností a když už najde vhodnou nemovitost, musí jednat rychleji než dřív.

„U rekreačních nemovitostí je vidět, že cenu dnes neurčuje jen samotný objekt, ale hlavně omezená nabídka. Když trh současně zdražuje a zrychluje, kupující ztrácí komfort delšího rozhodování,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu hyponamíru.cz.

Pokles nabídky mění poměry mezi prodávajícími a kupujícími

Právě propad nabídky o 25,3 % je z pohledu interpretace možná ještě důležitější než samotné zdražení. Růst cen totiž nemusí vždy automaticky znamenat silný trh. Může za ním stát inflace, vyšší náklady nebo změna skladby nabízených nemovitostí. Ve chvíli, kdy ale zároveň ubývá inzerátů, dostává cenový růst mnohem konkrétnější vysvětlení: kupující mají zkrátka menší výběr.

Rekreační segment se navíc v řadě ohledů chová jinak než běžné bydlení. U chat a chalup často nejde jen o čistě účelový nákup střechy nad hlavou, ale také o životní styl, druhé zázemí mimo město nebo dlouhodobé uložení kapitálu. I proto může být tento trh odolnější vůči změnám, které by u klasických bytů a domů vedly k většímu ochlazení. Zní to možná banálně, ale právě tady je ten háček: rekreační nemovitost se nekupuje jen hlavou, často i srdcem.

Doba nabídky spadla téměř na polovinu

Ještě výmluvnější než růst cen je údaj o rychlosti trhu. Průměrná doba, po kterou byly chaty a chalupy v nabídce, klesla ze 152 na 81 dní. To je opravdu výrazná změna a jasný signál, že poptávka nezmizela ani při vyšších cenách. Spíš naopak. V řadě případů se trh pohybuje podstatně svižněji než před rokem.

Zkrácení doby nabídky je důležité i z praktického hlediska. Kupující mají méně času na porovnávání variant, vyjednávání o ceně i řešení financování. Zároveň roste význam kvalitně připravených podkladů a rychlé orientace v lokalitě i technickém stavu objektu. Rekreační nemovitost může na první pohled působit atraktivně, jenže právě na rychlejším trhu se slabiny přehlížejí nejsnáze. A to může být problém.

„Zrychlení trhu je často přesnější signál než samotný růst cen. Když se doba nabídky téměř přepůlí, vypovídá to o reálném zájmu kupujících mnohem víc než titulkové procento zdražení,“ upozorňuje Jiří Krejčí, CSO portálu hyponamíru.cz.

Praha je nejdražší, těžiště trhu leží jinde

Regionální pohled ukazuje, že trh rozhodně není jednolitý. Nejvyšší průměrnou cenu vykázala Praha, kde se chaty a chalupy podle zveřejněných dat pohybovaly v průměru na úrovni 71 099 Kč za m². Cenová špička ale ještě neznamená největší aktivitu trhu. Ta se soustředí především do Středočeského kraje.

Středočeský kraj měl nejen největší nabídku, ale zároveň i průměrnou cenu 59 736 Kč za m² a průměrnou dobu nabídky jen 69 dní. Právě to z něj dělá klíčový region celého trhu. Je na něm dobře vidět rozdíl mezi „nejdražším“ a „nejaktivnějším“ trhem. Zatímco Praha zůstává cenově nejvýš, skutečné těžiště rekreačních nákupů se koncentruje spíš v širším zázemí hlavního města.

Mezi dražší regiony patří podle zveřejněných údajů také Jihočeský, Liberecký a Královéhradecký kraj. Zároveň zdroj naznačuje, že cenový vývoj nebyl ve všech částech republiky stejný a výraznější pohyby se objevily například i v Karlovarském, Olomouckém nebo Pardubickém kraji. U regionálních dat je ale na místě opatrnost, protože kompletní veřejná tabulka všech krajských údajů není snadno dostupná v jedné otevřené podobě.

Vyšší sazby trh zatím nezastavily

Do celého obrázku je potřeba zasadit i makroekonomický kontext. Česká národní banka v červnu 2026 zvýšila základní úrokové sazby na 3,75 %, což obecně znamená méně příznivé podmínky pro financování nemovitostí úvěrem. Přesto se rekreační segment podle čerstvých dat nezpomalil. A tady přichází zlom: dražší peníze by za běžných okolností měly část poptávky přibrzdit, jenže u chat a chalup se to zatím výrazně neprojevilo.

Nabízí se několik opatrných vysvětlení. Část kupujících může vstupovat na trh s vyšším podílem vlastních prostředků, část může rekreační nemovitost vnímat jako dlouhodobé uchování hodnoty a část se rozhoduje víc podle životního stylu než podle čisté úvěrové dostupnosti. Přímá segmentová data o financování chat a chalup ale zveřejněná nejsou, takže je rozumné držet se spíš rámcového kontextu než dělat jednoznačné závěry.

Na co si dát při čtení čísel pozor

U podobných statistik je důležité správně chápat, co vlastně vyjadřují. Zveřejněná čísla stojí na datech projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES a vztahují se k realitnímu a cenovému mapování trhu. Není proto automatické zaměňovat uvedené průměrné ceny za čisté realizační ceny z katastru. Přesnější je mluvit o průměrné ceně podle dat projektu než tvrdit, že přesně za tolik se všechny nemovitosti skutečně prodávají.

• Průměrné ceny v článku je vhodné chápat jako tržní ukazatel podle datového projektu, ne jako univerzální realizační cenu všech obchodů.
• Regionální rozdíly mohou být výrazné, takže celostátní průměr nemusí odpovídat konkrétní lokalitě.
• Sezónnost může aktivitu trhu v letních měsících částečně zesilovat.

Právě proto dává největší smysl sledovat tato data v souvislostech. Když současně rostou ceny, klesá nabídka a zkracuje se doba inzerce, nejde už jen o izolovaný cenový výkyv. Je to signál, že segment chat a chalup zůstává velmi živý a že tlak na rychlá rozhodnutí kupujících bude na mnoha místech pokračovat i dál. Podobnou kombinaci napětí mezi cenou, nabídkou a tempem ukazují i stavební pozemky v Česku dál zdražují i přes dražší hypotéky. Jinak řečeno: kdo bude chtít vybírat v klidu, může zjistit, že mu trh mezitím utekl pod rukama.