Vyplatí se koupit nemovitost letos, nebo je výhodnější počkat?

Nestačíte se divit, jakou rychlostí v posledních letech rostou ceny nemovitostí? Jen za poslední tři roky byty a domy v Česku podražily v průměru o 30 %. Přečtěte si, jakým směrem se mohou vydat ceny nemovitostí v roce 2019.

Za starší dvoupokojový byt v Praze 10 dnes zaplatíte více než čtyři miliony korun. Ještě před třemi lety byste přitom pořídili stejný byt minimálně o jeden milion korun levněji. V uplynulých letech rostly ceny nemovitostí nejen v hlavním městě a jeho okolí, ale prakticky ve všech regionech České republiky. Podle Indexu cen bytových nemovitostí jsou rodinné domy a byty oproti roku 2015 přibližně o 30 % dražší. Samozřejmě v žádaných lokalitách je to ještě více. 

Kdo se v minulosti rozhodl pořídit si vlastní bydlení, ať už z úspor nebo s pomocí hypotéky, rozhodně vydělal. „Někteří lidé nákup nemovitosti stále odkládají, protože se jim současné ceny bytů a domů zdají oproti minulosti příliš vysoké. Očekávají, že tržní ceny nemovitostí klesnou o desítky procent. Pokud se ale podíváme do minulosti, ceny bytů, domů a pozemků nikdy takto výrazně neklesaly. Kdo nákup nemovitosti dlouho odkládal, zaplatil ve výsledku více.“ myslí si Miroslav Majer, zakladatel portálu Hyponamiru.cz.

Proč nemovitosti v Česku prudce zdražily?

České ekonomice se v posledních letech velmi dařilo, z čehož těžili podnikatelé i zaměstnanci v soukromé a státní sféře. Výdělky rostly, lidé neměli obavu ze ztráty zaměstnání a úrokové sazby hypoték se dostaly až na historické dno. Za těchto příznivých podmínek se řada Čechů rozhodla pořídit si vlastní bydlení a nákup nemovitosti financovat pomocí hypotéky. Vysoká poptávka po bytech a rodinných domech, jejich omezená nabídka a snadno dostupné úvěry na bydlení vyhnaly ceny nemovitostí na historická maxima.

Rostoucí optimismus Čechů ohledně schopnosti dlouhodobě splácet své závazky mírně zchladila přísnější pravidla pro získání hypotéky. „Od října roku 2018 nesmí celkové zadlužení žadatele o hypotéku překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Do celkového dluhu se započítávají všechny dluhy žadatele, tedy nejen nově požadovaný hypoteční úvěr, ale také všechny ostatní půjčky a úvěry. Další podmínkou je, že celková měsíční splátka všech úvěrů nesmí být vyšší než 45 % čistého měsíčního příjmu,“ upozorňuje Miroslav Majer. Minulostí jsou také 100% hypotéky, nejčastěji jsou dnes poskytovány hypoteční úvěry na 80 % ceny nemovitosti. Sečteno a podtrženo, kdo chce získat hypotéku podle nových pravidel, musí mít více naspořeno. U nejmenších bytů je při současných cenách potřeba počítat s částkou v řádu vyšších stovek tisíc korun. 

Strmý pád cen nemovitostí letos nečekejte

Někteří ekonomové už delší dobu varují před nafukující se realitní bublinou. Máme se skutečně obávat výrazného propadu cen nemovitostí? „Obavy ze zhroucení cen nemovitostí nemáme. V roce 2019 se můžeme dočkat určité stagnace, případně mírné korekce cen bytů a rodinných domů. Půjde o přirozenou reakci na zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru,“ uvádí Miroslav Majer z Hyponamiru.cz. V posledních patnácti letech klesaly ceny nemovitostí zatím jen nepatrně, a to především na přelomu let 2008 a 2009. O tom, jakým směrem se v nejbližších měsících a letech vydají ceny nemovitostí rozhodne budoucí vývoj nezaměstnanosti, výdělků domácností, úrokových sazeb hypoték a v neposlední řadě i nabídka nemovitostí k prodeji. Pokud se úrokové sazby u hypoték výrazně nezvýší a Česko nepostihne vysoká nezaměstnanost, propadu cen nemovitostí se nemusíme obávat.