Nezajištěné úvěry tvoří 58 % trhu stavebních spořitelen, Raiffeisenbank i Modrá pyramida přidávají dubnové a jarní akce

Začátek dubna 2026 přinesl na český hypoteční a úvěrový trh několik důležitých změn. Vedle pokračujícího růstu úvěrů ze stavebního spoření se objevily také nové akční nabídky bank a stavebních spořitelen, které mohou být zajímavé jak pro domácnosti plánující rekonstrukci či pořízení bydlení, tak pro klienty řešící refinancování nebo konsolidaci závazků. Významnou roli přitom nadále hrají energetické úspory a financování úprav nemovitostí.

Nezajištěné úvěry ze stavebního spoření výrazně rostou

Podle týdenní analýzy trhu tvořily v roce 2025 nezajištěné úvěry ze stavebního spoření 58 % objemu všech úvěrů ze stavebního spoření. Jejich objem zároveň meziročně vzrostl o více než 40 %. Tento vývoj potvrzuje, že stavební spořitelny si udržují silnou pozici zejména v segmentu menších a středně velkých investic do bydlení, kde klienti často nechtějí nebo nepotřebují ručit nemovitostí.

Nejčastějším účelem těchto úvěrů zůstává rekonstrukce nemovitosti. Zdaleka přitom nejde jen o modernizaci interiéru, jako jsou kuchyně, koupelny nebo podlahy. Stále větší část poptávky směřuje do rekonstrukcí exteriéru a opatření, která mají přímý dopad na energetickou úspornost domu. Typicky jde o zateplení fasády, výměnu oken nebo výměnu zdroje vytápění. Právě tyto investice jsou dnes pro řadu domácností klíčové nejen kvůli komfortu bydlení, ale i kvůli dlouhodobému snížení provozních nákladů.

Zvýhodněné úvěry končí, čeká se na nové podmínky

Důležitou změnou je také konec dosavadní podoby zvýhodněných úvěrů navázaných na dotační programy. Objem poskytnutých zvýhodněných úvěrů k titulům Oprav dům po babičce a později i NZÚ Light dosáhl v roce 2025 celkem 7,145 mld. Kč, přičemž průměrná výše úvěru činila 1,7 mil. Kč.

Příjem nových žádostí o dotace z programů Oprav dům po babičce a NZÚ Light byl pozastaven již v listopadu 2025, protože dostupné prostředky byly vyčerpány. V praxi to znamená, že zvýhodněné úvěry v dosavadní podobě končí. Trh nyní čeká na vyhlášení nových podmínek. Podle dostupných informací by mělo jít především o bezúročné úvěry, zatímco přímé dotace mají zůstat zachovány pouze pro nízkopříjmové domácnosti.

Pro investory i vlastníky nemovitostí je to podstatný signál. Financování energetických renovací bude pravděpodobně pokračovat, ale za jiných podmínek než dosud. Rozhodování o načasování rekonstrukcí tak bude v dalších týdnech do značné míry záviset právě na podobě nových pravidel.

Modrá pyramida mění úročení stavebního spoření od 1. 4. 2026

Skupina KB, do které patří i Modrá pyramida, od 1. 4. 2026 upravila akční nabídky na stavebním spoření. U nových smluv je Moudré spoření nově nabízeno s úročením 3,5 % p.a. s garancí na 6 let, a to ve skladbě 0,5 % základní sazba tarifu a 3 % bonusový úrok. Produkt Spoření 2+ je nově nabízen s úročením 3 % p.a. s garancí na 2 roky, tedy při kombinaci 0,5 % základní sazby tarifu a 2,5 % úrokového bonusu.

U smluv po vázací lhůtě je Prodloužení 3+ nově nabízeno s úročením 3,5 % p.a. s garancí na další 3 roky. Prodloužení 6+ pak nabízí úročení 3 % p.a. s garancí na dalších 6 let. Současně se u této akce ruší omezení pásma zůstatku pro nárok na bonusový úrok i maximální částka pro navýšení cílové částky.

Modrá pyramida nabízí Půjčku na bydlení se sazbou 4,99 % p.a.

Od 1. 4. 2026 spustila Modrá pyramida také časově omezenou akční nabídku Půjčky na bydlení s úrokovou sazbou 4,99 % p.a. s fixací na 3 roky. Nabídka je určena klientům, kteří si sjednají úvěr ve výši 1 000 000 Kč a více a zároveň splní požadované scoringové parametry.

Akci lze využít i jako Půjčku na udržitelné bydlení se splatností až 25 let nebo na pořízení družstevního bydlení. Nabídka je platná do 30. 4. 2026. V kontextu rostoucí poptávky po financování rekonstrukcí a úsporných opatření jde o produkt, který může oslovit klienty hledající alternativu ke klasické hypotéce.

Raiffeisenbank prodlužuje RePůjčku i spouští Jarní Hypodny

Raiffeisenbank prodloužila akci na spotřebitelský úvěr RePůjčka. Původně měla platit do 31. 3. 2026, nově je prodloužena do 30. 4. 2026. Klient může získat až 20 000 Kč jako odměnu za převedení svých závazků do Raiffeisenbank. Při konsolidaci závazků do součtu 100 000 Kč činí odměna 2 % z jejich hodnoty. Při konsolidaci závazků nad 100 000 Kč klient obdrží 2 000 Kč za každých celých 100 000 Kč součtu závazků. Maximální výše odměny činí 20 000 Kč a je vyplacena pouze jednou. Do objemu konsolidovaných závazků se nezapočítávají závazky u společností ze skupiny Raiffeisen ani závazky vzniklé po dni zahájení akce.

Současně Raiffeisenbank 1. 4. 2026 spustila Jarní Hypodny, které trvají od 1. 4. 2026 do 31. 5. 2026. Klient může vedle odhadu nemovitosti zdarma získat slevu 0,1 % na úrokové sazbě při doložení Průkazu energetické náročnosti budovy. PENB musí být doložen ke schválení úvěru, sleva se vztahuje pouze na produkt KLASIK a není podmíněna splněním kritérií Odpovědné hypotéky. Financovaná nemovitost zároveň musí být i předmětem zástavy.

Aktuální změny potvrzují, že trh se i v roce 2026 soustředí především na rekonstrukce, energetické úspory a cílené produktové akce. Pro klienty to znamená širší výběr, ale také potřebu pečlivě porovnávat podmínky jednotlivých nabídek, zejména pokud jde o časové omezení akcí, požadavky na scoring a vazbu na konkrétní účel financování.