Prosíme o pozornost k aktuální situaci kolem hypotečních sazeb

V posledních dnech výrazně zdražila cena peněz na mezibankovním trhu. U 3leté fixace se 10. 3. dostala až na 4,13 %. To je úroveň, kterou banky při nastavování hypotečních sazeb nemohou ignorovat.

Současně ČNB drží základní 2T repo sazbu na 3,50 % a sama počítá spíš se stabilitou krátkodobých sazeb v první polovině roku, ne s rychlým návratem k levnějším penězům.

Do toho průměrná realizovaná sazba nových hypoték v lednu činila 4,48 % a zůstává jen velmi mírně pod úrovní předchozích měsíců. Hypotéky tedy nejsou levné a trh zatím nedává důvod věřit, že výrazně zlevní samy od sebe.

Co si pod tím představit?

Pokud řešíte hypotéku, refinancování nebo konec fixace, je lepší to řešit okamžitě.

V současné chvíli mají banky ještě nasmlouvané starší podmínky a ne každá reaguje stejně rychle. To ale neznamená, že je na trhu klid. Naopak — v momentě, kdy vyšší cena peněz vydrží déle, je velmi pravděpodobné, že se to začne propisovat do hypotečních sazeb výrazněji. Tuto souvislost potvrzuje i fakt, že hypoteční sazby se dlouhodobě drží nad úrovní tržních sazeb i základní sazby ČNB. To je interpretace vycházející z aktuálních tržních a hypotečních dat.

Navíc od 1. 4. 2026 ČNB doporučuje u investičních hypoték přísnější parametry, konkrétně LTV 70 % a DTI 7. I to je další signál, že podmínky na trhu spíš zpřísňují, než uvolňují. Česká národní banka ve své tiskové zprávě konstatuje, že finanční sektor v ČR je stabilní a odolný, ale zároveň upozorňuje na rostoucí rizika na hypotečním a realitním trhu. Aktivita na hypotečním trhu se podle ČNB dostala nad dlouhodobé průměry, ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se i podíl hypoték, které mají vysloveně investiční charakter – tedy nejde o financování vlastního bydlení, ale o nákup nemovitostí jako investice.

Naše doporučení je jednoznačné: nečekat.

Kdo bude hypotéku řešit až na poslední chvíli, může velmi snadno narazit na horší sazbu, horší podmínky nebo menší prostor pro vyjednání.

Jestli letos řešíte hypotéku, refinancování nebo fixaci, ozvěte se nám co nejdřív. V hyponamíru.cz vám rychle spočítáme aktuální možnosti a připravíme řešení dřív, než se trh posune proti vám.