Ceny bytů v Česku rostou rychleji než průměr Evropské unie

Co si z článku odnést

• Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 vzrostly ceny bytů v ČR meziročně o 10,4 procenta, zatímco průměr EU činil 5,5 procenta.
• Česko mělo sedmé nejvyšší tempo růstu cen bydlení v Evropské unii.
• Od roku 2015 vzrostly ceny bydlení v ČR o více než 150 procent, což je výrazně nad průměrem EU.
• Hlavním důvodem zdražování byla podle ekonoma Petra Dufka silná poptávka podpořená levnějšími hypotékami.
• Nabídka nového bydlení zůstává omezená, protože zahajovaná výstavba v roce 2025 meziročně klesla o 2,2 procenta.
• Hypoteční trh loni výrazně ožil a banky poskytly úvěry za 406 miliard korun, což byl druhý nejsilnější výsledek za 30 let.

Česko zůstává mezi zeměmi s nejrychlejším růstem cen bytů

Nejnovější data Eurostatu ukazují, že ceny bytů v České republice vzrostly v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně o 10,4 procenta. Ve srovnání s průměrem Evropské unie, který činil 5,5 procenta, je to výrazně vyšší tempo. Český trh se tak zařadil na sedmé místo v rámci celé EU.

Rychleji než v Česku zdražovaly byty například v Maďarsku, kde meziročně vzrostly o 21,8 procenta, dále v Portugalsku s růstem o 18,9 procenta a v Chorvatsku, kde ceny stouply o 16,1 procenta. Přestože se v českém případě tempo růstu oproti třetímu čtvrtletí snížilo o 0,4 procentního bodu, stále jde o velmi silný cenový tlak.

„Když ceny bytů rostou rychleji než příjmy domácností, problém dostupnosti bydlení se dál prohlubuje. Pro mnoho lidí tak přestává být rozhodující jen výše úrokové sazby, ale i samotná cena nemovitosti, která posouvá potřebné vlastní zdroje i měsíční splátku výš,“

říká Miroslav Majer, CEO portálu hyponamiru.cz.

Dlouhodobý růst cen patří v Česku k nejvýraznějším v Evropě

Aktuální zdražování navazuje na dlouhodobý trend. Podle zveřejněných dat vzrostly ceny bydlení v Česku od roku 2015 o více než 150 procent. V průměru přitom ceny bydlení v Evropské unii za stejné období stouply o 64,9 procenta. Český trh tak patří mezi ty, kde bylo zdražení za poslední dekádu mimořádně silné.

Ještě výraznější vývoj zaznamenalo Maďarsko, kde se ceny bytů za 10 let téměř ztrojnásobily. Ve více než 12 státech včetně Česka se pak ceny více než zdvojnásobily. Mezi země s největším růstem vedle Maďarska patřily také Portugalsko, Litva a Bulharsko. Na opačném konci žebříčku bylo Finsko, kde se ceny bydlení od roku 2015 snížily o 3 procenta.

Výrazný skok zaznamenalo Česko už na přelomu let 2021 a 2022. Od třetího čtvrtletí 2021 do druhého čtvrtletí 2022 totiž ceny bytů v každém kvartálu meziročně rostly o více než 20 procent. Současný růst je sice pomalejší než tehdy, ale v evropském srovnání stále patří k nadprůměrným.

Za růstem cen stojí hlavně poptávka a oživení hypoték

Podle ekonoma banky Creditas Petra Dufka je z aktuálních čísel patrné, že dostupnost bydlení v Česku se dál zhoršuje, protože kupní síla domácností neroste stejným tempem jako ceny bytů. Právě tento rozpor je jedním z hlavních důvodů, proč se vlastní bydlení vzdaluje části zájemců i v době, kdy hypotéky postupně zlevňují.

Loni byty podle Dufka zdražovaly hlavně kvůli vysoké poptávce, kterou podpořilo zlevňování hypotečních úvěrů. Tento vývoj potvrzují i data České bankovní asociace Hypomonitor. Banky a stavební spořitelny poskytly v roce 2025 hypoteční úvěry za 406 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 48 procent. Šlo o druhý nejvyšší objem za 30 let fungování hypotečního trhu v Česku. Nové úvěry bez refinancování stouply o 41 procent na 321 miliard korun, což byl rovněž druhý nejsilnější výsledek.

„Realitní trh dnes stojí na nerovnováze mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou. Jakmile se hypotéky stávají dostupnějšími, na trh přichází více zájemců, ale počet bytů tomu neodpovídá. To přirozeně vytváří další tlak na růst cen,“

uvádí Jiří Krejčí, CSO společnosti hyponamiru.cz.

Nabídka nových bytů zůstává slabá, a to tlačí ceny vzhůru

Vedle poptávky je zásadním faktorem i nedostatečná nabídka. Podle Petra Dufka zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se situace měla rychle zlepšit. Nepotvrzují to ani údaje o výstavbě, ani statistiky stavebních povolení. Dufek navíc upozornil, že růst cen bytů může pokračovat i kvůli možné další vlně zdražení stavebních materiálů.

Data Českého statistického úřadu ukazují, že v roce 2025 byla zahájena výstavba 35 819 bytů, což bylo o 2,2 procenta méně než o rok dříve. Dokončených bytů sice přibylo a jejich počet meziročně vzrostl o 11,5 procenta na 33 742, samotný pokles zahajované výstavby ale naznačuje, že budoucí nabídka nových bytů nemusí stačit tempu poptávky.

Na dostupnost bydlení v Česku upozorňuje i studie OECD. Ta uvádí, že ceny nemovitostí i výše nájemného v posledních letech výrazně vzrostly a řada domácností čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení dopadá zejména na mladé rodiny, seniory a zranitelné skupiny.

Jak vypadá český trh bydlení v číslech

• Meziroční růst cen bytů v ČR ve čtvrtém čtvrtletí 2025 činil 10,4 procenta.
• Průměrný meziroční růst cen bytů v EU dosáhl 5,5 procenta.
• Od roku 2015 vzrostly ceny bydlení v Česku o více než 150 procent.
• Hypoteční úvěry poskytnuté v roce 2025 dosáhly objemu 406 miliard korun.
• Počet zahájených bytů v roce 2025 klesl na 35 819.
• Počet dokončených bytů v roce 2025 vzrostl na 33 742.

Právě souběh těchto čísel dobře ukazuje, proč je české bydlení pro velkou část domácností stále hůře dosažitelné. Na jedné straně roste aktivita kupujících a objem hypoték, na druhé straně trh nenabízí dostatek nových bytů, které by tlak na ceny zmírnily. Výsledkem je pokračující růst cen vlastního bydlení v prostředí, kde se finanční možnosti domácností přizpůsobují jen omezeně.

Zdroj: ČTK